Нашли для покупки участок в СНТ. но есть нюансы: дом недостроен (есть фундамент, сам сруб, черновая крыша, без отделки, полов, перекрытий и прочего) и следовательно не зарегистрирован. Межевания участка тоже нет.

Продавец имеет на руках: свидетельство о праве собственности на землю (старое, 90-х годов) и кадастровый паспорт (которому более четырех лет).

Предлагает такую схему: мы платим аванс (заключаем соглашение, где все прописываем), на который он делает межевание и ставит дом на учет. И только после - ДКП (деньги полностью продавец получает только после официальной регистрации в МФЦ).

Вопрос: 1. схема с авансом, который пойдет на межевание и оформление дома, нормальная? 2. и можно ли будет этот дом сразу оформить как жилой (хотя это по факту это недострой, что скажет кадастровый инженер)? 3. На что обратить внимание (документы, отсутствие просрочки по взносам и пр.), какие есть риски и подводные камни (продавца представляет частный риэлтор)?