Сбербанк может дать согласие на такие комнаты (В СПб все комнаты - доли), но банк требует, чтобы остальные сособственники подписали отказы от своего преимущественного права. А собственников в этой квартире, я так понимаю, немало. И нет гарантии, что Вы всех найдете и все согласятся сходить к нотариусу...
Но теперь для Вас правомерно то, что написано в подписанном Вами предварительном договоре. Вас никто не заставлял соглашаться на такие условия. Надо было сначала всё выяснить, подумать, а потом уже подписывать.

Аванс в 100 тыс?! Это слишком много. Похоже на "развод".

Добрый день. При нормальном раскладе, если сделка сорвалась не из-за каприза покупателя, аванс всегда возвращается. А здесь продавец еще и в ручки аванс,наверное,хочет? Вообще не в его ситуации выкручивать руки, комнаты, 2 штуки сразу, в общежитии, ну не самый ходовой товар. Достаточно того, что Вы отказы оплачиваете,решаете его проблемы по документа, какой еще ему аванс? Прямо возмутил! "Дожать" его, еще и с дисконтом, полагаю можно, но есть ли смысл?Последний раз со Сбером по долям работала 2 месяца назад, принимали только собственноручные нотариальные отказы.Девочки-менеджеры не юристы Сбера, разного уровня компетентности, их мнения часто не совпадают, как и толкование закона. Конечно, может поменялось мнение у юристов банка, но сомневаюсь. Надо у Сберовского знакомого юриста уточнить, самой интересно стало.

Откажитесь от этого варианта, найдется еще лучше. 8-мь ЧУЖИХ нотариальных отказа могут обойтись дороже оплаты по подбору и сопровождению риэлтору. Ушлый, продавец, однако, отказы ведь 100% -его забота и его расходы

Да, верно-отказы нужны в любом случае. Хорошо, что приняли правильное решение - не покупать! Когда продавец действительно заинтересован в сделке, он обязательно содействует в подготовке документов по своей недвижимости, взаимодействует с нотариусом и прочее...
Пресловутый человеческий фактор никто не отменял.
Удачи Вам в поиске.

При заключении преддоговора специалист наверняка обратил бы внимание на пункт об обязательстве продавца об уведомлении остальных сособственников или предоставлении отказов от преимущественного права покупки.
Изначально риэлтор не стал бы даже рекомендовать такой объект для приобретения.
Пробуйте договариваться с продавцом, акцентируя внимание на том, что уведомления разослать (или получить отказы) именно продавец должен. Но переговоры нужно проводить спокойно, без лишних эмоций.

Нанять специалиста не трудно,только ,если сделка не состоиться по вине банка или страховой денег не вернуть(задатка),а специалисту за работу не платить это неправильно,даже в этом случае.

Спасибо вам,но в том то и дело,что менеджер Сбербанка сообщил нам ,что ипотеку на комнаты одобряют в соответствии с действующим законодательствам ,касающимся получения отказов от соседей в отведенные сроки.В случае не предоставления отказов по истечении месяца совершается сделка.Вот только по возврату ден.средств Продавец уперся и ни в какую не принимает никакой поправки.

Здравствуйте. Сбербанк берёт в залог выделенные объекты права (квартира или комната, оформленная как объект права). На приобретения долей будет отказ банка. Прежде, чем заключать преддоговор, нужно было обратиться за консультацией к менеджеру банка, а ещё лучше нанять специалиста. И в предварительном договоре необходимо было указать условия возврата денежных средств в случае отказа банка или страховой.