По первому вопросу отвечу так: сейчас торга нет. Ни серьёзного , ни шуточного. Квартира выходит в рекламу и сразу несколько интересантов. Несколько - это примерно пять-восемь. Поэтому торга нет! Залоговая квартира - это не препятствие для покупки. То, что Вы ипотеку берете в том же банке, очень правильно. Поддерживаю.
По поводу опыта работы с банком дом.рф вопрос не корректный.

В итоге почти месяц ушел на проверку заемщика и квартиры (которая и так в залоге у этого банка), кредит одобрили, но еще неизвестно сколько времени уйдёт на полное завершение сделки, т.к. банк настаивает на том, что сначала погашение кредита продавца, снятие обременения и выдача закладной, а уже потом регистрация ДКП. Судя по шаблону ДКП, им нет разницы в залоге квартира в другом банке или у них самих.
Но как-то совсем не хочется месяц или два быть уже с кредитом, без существенной суммы, проавансированной на погашение задолженности продавца и без права собственности на квартиру. Можно попробовать договориться с продавцом и подписать передаточный акт в день сделки, чтобы съехать с арендованной квартиры, но это как бы никаких гарантий не даёт. Просто расходы уменьшу.

Нет там разрыва.. там одним пакетом подается.. ипотеку снимает не продавец, а залогодержатель..

Надо понимать что банк Дом.РФ и Дом.РФ это немного разные организации, одна подчиняется другой)
Если мы говорим все таки про банк, то срок сделки снятия обременения зависит от того, где находится закладная. Если, например в Самаре, и сделка в Самаре, то обременение снимается в течении 2-3 дней, а если в Москве, то срок увеличивается в разы.

Предложили так:
1. Заявка на одобрение кредита
2. Заявка на одобрение объекта.
3. На счёте в банке размещаете первоначальный взнос, остальное ипотека.
4. Банк проводит погашение кредита.
5. Оставшуюся сумму размещают на аккредитиве.
6. Продавцы подают документы на снятие обременения.
7. Покупатель подаёт на регистрацию и после регистрации средства с аккредитива переводятся на счёт покупателя.

Пока непонятно будет ли разрыв во времени между п.п.6 и 7, или они пройдут одновременно. Первое - крайне нежелательно. И какой скрытый смысл, если залогодержатель не меняется.

Не соглашусь в партнерами. Проводим такие сделки через Дом.РФ - все быстро, профессионально и без задержек. Я конечно не хочу делать ему рекламу))).
Но возможно, это зависит от менеджеров) И возможно, у нас в Самаре, они "пооперативнее"))
Вообще, этот банк, входит у нас в 3 тех банков, с которыми приятно и комфортно работать.

пара ответов:
1) нет. сейчас это обычное явление;
2) как, по-вашему, может работать структура, которой руководит в.л.мутко, более известный как "лет ми спик форм май харт ин инглиш"(с)? вот именно так и работает, как у него все остальные подведомственные институции работали. то есть через одно место кувырком;
3) во-первых, есть процедура, от которой ригидная структура не готова отказаться. ипотечников вал - проще все формализовать. а во-вторых, "за время пути собачка могла подрасти"(с), то есть цена измениться. вот они еще и получают актуальную оценку за ваш счет.

Дом.рф это один большой нюанс.
Отвратный банк в части клиентоориентированности.
Всё очень долго. У них сделка возможна только через полное досрочное погашение или через их ипотеку (послед залог).
Я бы не стала с ними связываться в части ипотеки.

Здравствуйте! Покупка квартиры, находящейся в залоге банка- дело обычное и торг тут уместен ровно на столько, насколько собственники готовы его предоставить. лучше вам пригласить риелтора для покупки ибо есть несколько вариантов покупки квартиры из-под залога и ваш риелтор выберет для вас самый оптимальный и безопасный.

Под опытом имел в виду схему проведения такой сделки. Мало ли какие у них в дом.рф нюансы. Хотя что тут можно выдумать...