Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка в квартиры с неофиц. перепланировкой
ID: 14000408
14 июня 2018
Вся Россия
2 716
5

День добрый!


В 1-к. квартире снесена стена, сделана студия. Газовая плита.


1) Насколько это критично при покупке через ипотеку ВТБ?


2) В каком случае приходит проверка из Мосжилинспекции?


3) Если мы после покупки сами сделаем стену, то есть ли какие то нормативы по этой стене? Или можем на свой вкус сделать.


Могут подойти
5 комментариев
15 июня 2018, 18:23
Есть более легкий вариант: поменять газовую плиту на электрическую. Тогда стенку ставить не нужно. Спросите банк, устроит ли их такое действие.
0
0
143/50 000
0/50 000
15 июня 2018, 01:22
А не проще не ставить банк в известность о наличии перепланировки?
0
0
66/50 000
0/50 000
ID: 14000408
Автор
14 июня 2018, 14:40
В банке попросили написать заявление на восстановление стены новым собственником
0
0
80/50 000
0/50 000
14 июня 2018, 13:12
1) Насколько это критично при покупке через ипотеку ВТБ? - достаточно критично так как нарушена техника пожарной безопасности, а это риски для кредитора (возможная потеря актива в случае со взрывом бытового газа к примеру, прецеденты имеются) но стоит обговорить с менеджером банка и оценщиком
2) В каком случае приходит проверка из Мосжилинспекции? - вариантов достаточно, от банальной жалобы соседей, до плановых осмотров, которые уже начинают проводить, так как штрафы и расходы (предписание востановить исходную стену) за это серьёзные, и очень неплохо наполняют бюджет (2 случая в Москве мне уже известны на личном опыте)
3) Если мы после покупки сами сделаем стену, то есть ли какие то нормативы по этой стене? Или можем на свой вкус сделать. - не совсем, надо сделать так как указано на плане БТИ (если говорить простым языком), то есть отодвинуть на метр в сторону это уже будет нарушение.
П.С. стоит ли покупать такую квартиру если в продаже полно аналогов в таких же домах без перепланировок, и цена вопроса! а так смотрите сами.
0
0
1 054/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 июня 2018, 10:34
1) достаточно критично, но поговорите с конкретным менеджером; 2) нечаянно нагрянет, когда ее совсем не ждешь )) если доки бти делались меньше 6 лет назад, то шансы на нашествие варваров есть )); 3) нормативы - соответствие плану бти. качество обычно не проверяется, проверяют факт наличия/отсутствия проема
1
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости