Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста как лучше оформить договор купли продажи квартиры. Нюансы:
1. Плательщиком будет физлицо, а собственником должно быть другое физлицо
2. Собственник является иностранным гражданином.
3. Нужно получать вычет НДФЛ.
Пока вижу только один способ - купить и передарить квартиру. Но не уверен, что в этом случае можно будет получать вычет НДФЛ в течение нескольких лет (пока не получим всю сумму).
Основные причины таких "танцев с бубном" - плательщик не хочет возиться с заключением договоров УК и поставщиков услуг, плюс при прописке надо присутствие плательщика. По факту проживать будет то физлицо, которому хотим передарить квартиру.
Надеюсь изложил ситуацию подробно и понятно. Какие могут быть проблемы и нюансы? Или какие есть варианты?
Правда, какие-то "танцы с бубном". "Плательщик" может просто купить квартиру на свое имя, а договор с УК от его имени может заключить представитель по доверенности. Прописываться в квартире ему не нужно. Лицу, которое будет в квартире проживать, квартира передаётся по договору найма. Оформить нанимателю регистрацию по месту пребывания/жительства (временная/постоянная прописка) можно так же - по доверенности.
Налоговым вычетом на покупку покупатель сможет воспользоваться, если является плательщиком НДФЛ и не использовал его ранее. Под "собственником, который является иностранным гражданином", вы имеете ввиду настоящего собственника или того, кто планирует проживать в квартире?
Имейте ввиду, что если "плательщик" и "будущий собственник" не являются близкими родственниками, то у одаряемого возникает налог. Налоговая база равна кадастровой стоимости квартиры. А налоговая ставка - 13% или 30%, в зависимости от того, является ли одаряемый налоговым резидентом или нерезидентом.