Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка в строящемся доме всех машиномест одним человеком

ID: 49705162

12 марта 2020

Вся Россия

1 547

Здравствуйте!

Ситуация такая. ВСЕ машиноместа в строящемся доме купил один человек. Застройщик ранее говорил, что вопрос с машиноместами не решен, что скорее всего они будут сдаваться в аренду. Законна ли такая ситуация? Должен ли был застройщик поставить в известность участников долевого строительства о начале продаж машиномест? Кто, в таком случае, будет сдавать машиноместа в аренду? В соседнем комплексе, который уже сдан, машиноместа жильцы дома могут купить, и цены вполне адекватные, в районе 800.000 рублей. А у нас какая-то несправедливость...

Можно прояснить ситуацию?

Авторы

ID: 49705162

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 марта 2020, 22:47

Лучший совет

«Законна ли такая ситуация?»- а почему нет?) ну да, монополией попахивает... застройщик вправе решать самостоятельно, кому продавать и сколько объектов выставить в продажу.
Никак вы на это не повлияете, наверное

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

13 марта 2020, 10:23

если выкупленные м/м оформлены на физлицо, то вы на это уже никак не повлияете, к сожалению. а вот если на какое-то ооо, или даже ип, то можно попробовать накатать телегу в фас. но это не гарантирует, что вопрос будет решен в вашу пользу. тут непредсказуемо. хотя если несколько собственников квартир скооперируются, найдут адвоката и из принципа дожмут фас, то что-то может и получиться. но, повторюсь, если в качестве покупателя машиномест фигурирует не физлицо.

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49705162

Автор

13 марта 2020, 11:31

спасибо!

8/50 000

Марта Григ

Частный маклер

13 марта 2020, 10:11

Это вопрос к ФАС.

17/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

13 марта 2020, 09:26

Вот на участке у себя и командуйте, а гараж застройщика, продает, кому хочет..

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

13 марта 2020, 10:52

Конечно, они на своего физика все повесили, будут от него сдавать-продавать..

77/50 000

ID: 19897543

13 марта 2020, 08:16

Нет, не законно. Это недобросовестная конкуренция, нарушающая права жителей дома ФЗ "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ. Так же есть такое понятие как общее имущество собственников многоквартирного дома. К этому общему имуществу относится и земельный участок, который является общей долевой собственностью жильцов дома (статья 36 ЖК РФ). При этом земельный участок переходит в общую долевую собственность только после регистрации и постановки на кадастровый учет.
Проект дома должен соответствовать всем нормам и рекомендациям (в Москве это «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99»), а застройщик обязан обеспечить собственников машино-местами. К тому же законом установлено, что собственники имеют право распоряжаться и выделять общее имущество, в частности земельный участок у дома, который может послужить бесплатной (или с небольшой платой) альтернативой паркингу от застройщика.

936/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49705162

Автор

13 марта 2020, 10:07

"а застройщик обязан обеспечить собственников машино-местами", похоже, он и обеспечит... или цена взлетит или будут сдавать... а что если сам застройщик и скупил машиноместа через подставное лицо? мы ради интереса вбили в поисковик ФИО этого товарища и оказалось, что это ИП, и виды деятельности:
Основной
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные (6)
47.89.1
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах прочими товарами
55.10
Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

есть о чем подумать... что с этим делать? на какие законы ссылаться при разговоре с застройщиком? застройщик не государственный, как мы поняли, что хочет, то и делает.

"а застройщик обязан обеспечить собственников машино-местами", похоже, он и обеспечит... или цена взлетит или будут сдавать... а что если сам застройщик и скупил машиноместа через подставное лицо? мы ради интереса вбили в поисковик ФИО этого товарища и оказалось, что это ИП, и виды деятельности: Основной 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе Дополнительные (6) 47.89.1 Торговля розничная в нестационарных торговых объектах прочими товарами 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом 68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе есть о чем подумать... что с этим делать? на какие законы ссылаться при разговоре с застройщиком? застройщик не государственный, как мы поняли, что хочет, то и делает.

1 159/50 000

ID: 19897543

13 марта 2020, 11:38

«Застройщик не государственный», на территории РФ все застройщики работают по нормативным актам РФ.
«что с этим делать? на какие законы ссылаться при разговоре с застройщиком?», жильцам надо объединятся, оформлять землю в собственность на ИП писать коллективную жалобу ссылаясь на ФЗ "О защите конкуренции", оформлять земельный участок, который является общей долевой собственностью жильцов дома зарегистрировав и постановив земельный участок на кадастровый учет. А дальше на общем собрании собственников решать, как распорядиться земельным участком.

556/50 000