В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка всех комнат в коммунальной квартире
Евгений
Добрый день. подскажите, пожалуйста, как лучше оформить право собственности на коммунальную квартиру, отдельно на каждую комнату или на всю коммунальную квартиру целиком? каким образом при этом будет рассчитываться имущественный налог?
Автор
0
0
11
Евгений
Могут подойти
11 комментариев
3 апреля 2014, 17:04
С точки зрения будущей продажи объекта - лучше одно свидетельство.
0
0
67/50 000
0/50 000
Кирилл К
2 апреля 2014, 22:06
Вариантов много, как вам удобно будет, так и можно оформлять право собственности. Все зависит от последующих действий с квартирой, после ее покупки
0
0
147/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 19:54
Налоговый вычет с 2 млн. рублей. Если ваша комната по цене менее этой суммы, тогда нужно делать одно свидетельство, если более 2 млн. можно и по комнатам, если в свидетельстве действительно комната№1,2,3,4, а не доли в 4-ой квартире, ну а если доли не выделенные, такое тоже бывает в коммуналках , то лучше одно свидетельство и в одном договоре купли продаже перечислить все комнаты, так как продажа доли в цене меньше, чем комната. Хотя если у вас есть дети, вы можете по отдельным свидетельствам дарить , продавать, завещать каждому.
0
0
538/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 апреля 2014, 15:33
Евгений, если распродавать по комнатам в будущем не планируете, делайте одно Свидетельство на всю квартиру. Удачи))
0
0
115/50 000
0/50 000
2 апреля 2014, 15:30
Если последует продажа, то лучше - одним свидетельством. Клиенты будут благосклоннее.
0
0
86/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
2 апреля 2014, 15:07
Я считаю что лучшее предложение,это оформить все комнаты одним свидетельством. Сделать ремонт , а
потом легче и выгоднее продать, нежели по комнате.
потом легче и выгоднее продать, нежели по комнате.
0
0
155/50 000
0/50 000
Евгений
2 апреля 2014, 14:28
Наталья, спасибо за ответ. каждая комната стоит больше 1 млн. руб, суммарная стоимость всех больше 1 млн. руб, ставка будет 0,75%. таким образом, с т.з. налогообложения разницы нет, делать одно свид-во на каждую комнату или одно на всю квартиру. правильно ли я понимаю или есть ньюансы?
0
0
286/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 апреля 2014, 14:22
Евгений, хороший вопрос!)) Налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом сама ставка налога зависит от стоимостной категории, в которую попадает объект. Значит, как минимум, необходимо знать кадастр.стоимости каждой из комнат и кадастр. стоимость целой квартиры. Дальше умножать на ставки, и делать вывод, выгоднее иметь несколько объектов или один, и насколько выгоднее.
2
0
393/50 000
0/50 000
Евгений
2 апреля 2014, 14:13
спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости