Здравствуйте.
Какая была причина наложения ограничительных мер на квартиру? В решении/определении суда что сказано? возможно, как раз с женой был раздел им-ва..
Мало информации. Исполнительные производства могут быть и по неоплаченным алиментам, и по автомобильным штрафам..... ИП иметь не запрещено. Закажите сами или попросите продавца заказать БКИ/НБКИ, проверьте финансовую нагрузку и дисциплину (задолженности свыше 500тыс. и просрочки более 3х мес.) В Едином Федеральный реестре сведений о банкротстве какая информация о физике или ИП? Покупка квартиры планируется по полной стоимости и с занижением? Короче, вопросов больше, чем ответов. Ищите специалиста в своем городе/регионе и делайте проверку по объекту и по физику/супруге. Самостоятельно лучше в сделку не входить.

1, 2 - ну кто же делает проверки опираясь на документы предоставленные заинтересованной стороной)))
3. - совместная разная бывает. Если на двоих оформлен титул (право), то не надо.
4. по полной и обязательно по рыночной.
5. сбер - дорого, в разы дороже. если поработать, то можно значительно дешевле найти, вот только со сбером придется "повоевать".

Спасибо за развернутый ответ! К сожалению, аналогичных квартир нет, а вопрос стоит остро о расширении. Но если будет ясно, что риски слишком высоки, от этой идеи мы откажемся.
1. Запросила у продавца КИ, изучу, записалась на прием к юристу.
2. Эти справки есть, все в адеквате.
3. Собственность у них совместная, все равно нужно согласие супруги?
4. Да ,только по полной, в принципе разговоров даже не было о занижении.
5. Страховка планировалась в Сбере , как и ипотека, сейчас буду узнавать именно о титульной. Еще раз спасибо!

Если других аналогичных квартир в продаже нет и вы решите все же рискнуть - купить, то советую следующее:
1. Изучить кредитную историю продавца: когда и сколько он брал кредитов и как гасил. Это очень важно для оценки ситуации потенциального банкротства в течении 3-х ближайших лет (если он будет банкротом позднее, к вам это отношения иметь уже не будет). Важно почитать решения суда. Если не сможете разобраться сами- наймите юриста.
2. Необходимо так же проверить квартиру на иные риски. Стандартные проверки: действительность паспорта, НД и ПНД, архивку- никто не отменял.
3. На сделку необходимо согласие супруги продавца.
4. Сделка обязательно должна пройти по полной цене, без занижений, иначе вы не будете считаться добросовестным покупателем.
5. Так же советую сделать страхование титула на три года, тем более что у вас ипотека.
Удачи!

Доброго всем вечера. Все таки видно различие между риэторами и "играющими риэлторами" (юрист и практикующий юрист).

Здравствуйте. Складывается впечатление, что решение о покупке Вы уже приняли и хотите минимизировать риски настолько, насколько это возможно. Я уверен, что при заказе проверок по объекту и субъекту права, прогноз будет негативным и риски неустранимы. Собственник явно потенциальный банкрот. Если даже в этом случае Вы готовы принять риски на себя то необходимо проверить квартиру и собственника по другим направлениям. Я бы не рекомендовал покупать эту квартиру и не вижу смысла тратить деньги на проверки, но решать только Вам.

Добрый день. Если просто юридическая проверка (как делают большинство, констатация фактов), то ничего она Вам не даст. Здесь необходим тщательный анализ всех имеющихся дел, сколько там "правовая экспертиза" стоит... 10-20 т.р. никто не будет за такие деньги вникать в суть судебных разбирательств.Это сейчас 4 исп.производства, а сколько их может быть в последствии? А сколько скрытых долгов может быть у ИП? Сигнал об индивидуальных характеристиках продавца уже есть, он вполне понятен, предсказать развитие ситуации в будущем проблематично. Выявить все возможные проблемы невозможно. Связываться с этой квартирой можно, но только с четким осознанием того, что какие-то трудности в будущем возникнуть могут. Как они разрешаться... неизвестно.

Здравствуйте!Самые "сладкие" варианты, как правило, наиболее рисковые. ИП отвечает всем своим имуществом. Наложенный арест по одному эпизоду может смениться арестом по другому. В случае манипуляций со стоимостью в договоре отчуждения, Вы рискуете не быть признанным добропорядочным приобретателем, попасть под раздачу как соучастнику в притворной сделке и, в конце концов, потерять деньги и квартиру. Я про нервы уже не говорю. К подобным вариантам нужно подходить очень осторожно. И не с последними деньгами точно.