Можно обратиться к специалисту (юристу жилищнику или опытному риэлтору), а при наличии достаточных знаний и опыта - самостоятельно. Проверять нужно не только квартиру, но и самого собственника. Например, на предмет участия в судебных разбирательствах, долгов, банкротства, сделкоспособности и пр. По квартире: историю формирования права собственности, весь переход прав, правоустанавливающие документы, прописка, коммунальные платежи, на предмет наличия неисполненных обязательств, совместная собственность и пр.

Вы это серьезно?Проверить историю квартиры при покупке - на основании ответов на форуме?

13976720, проблема в том, что многие сведения по продавцу и по истории квартиры нельзя легальным путем получить. Нужны выходы на соответствующих людей...

Заручитесь поддержкой специалиста. Можете пригласить для юр сопровождения, это сэкономит вам средства, но не время и нервы.

Все просто: обратиться к специалисту. Который прочтет документы, историю, ситуацию. И - не будет сюрпризов)

Пы.сы.: и не важно, ипотека это или нет.

Чтобы проверить историю квартиры,надо,для начала,понять как она стала собственностью нынешнего владельца,и предыдущего- тоже,и так - до момента возникновения собственности на квартиру. Например, нынешний собственник владеет квартирой на основании договора купли-продажи квартиры,а до него - люди получили ее по наследству, а еще раньше - кто-то ее приватизировал. Значит,надо проверить,не ущемлены ли права несовершеннолетних при приватизации,все ли наследники вступили в свое право,сколько лет владели квартирой, кто куда выписывался, если приобреталась потом в браке - будет ли представлено согласие супруги. Специалисты умеют это делать. мало того,часто на этапе прозвона, отсеивают "мутные" варианты.

В зависимости от документов и истории квартиры, например, если была приватизация необходимо уточнить судьбу всех выписанных перед приватизацией, а также узнать были ли отказавшиеся от приватизации постоянно зарегистрированные люди.
Если наследство, то слабые места меняются и т.д.
Обращайтесь в крупную риэлторскую компанию, Вам все документы проверят, юридическую и финансовую гарантию предоставят. На рисках нельзя экономить.