Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
покупка вторички у наследника
ID: 16629089
24 мая 2019
Вся Россия
5 158
11

Добрый день

Подскажите есть квартира полученная менее месяца назад по наследству по закону 4/5 доли и 1/5 доли полученные в 2003.

Как обезопасить себя при покупке данной квартиры? Или лучше отказаться от нее? Цена на нее ниже чем у остальных. Покупка планируется в ипотеку у сбербанка.


Авторы
Теги
11
ID: 16629089
наследство
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 11
Бульвар Рокоссовского
14 мин.
Ивантеевская улица, 4К1, Москва
11 комментариев
Галина Пушкарева
Частный маклер
24 мая 2019, 09:53
Лучший совет
Если 4/5 и 1/5 принадлежат одному человеку,то никаких проблем нет. Показываете полную рыночную стоимость,берете обязательство от продавца решить вопрос с другими возможными наследниками.Конечно же надо покопаться в истории квартиры чтобы понять нет ли наследников о которых призабыли чтобы потом не ходить по судам.
10
0
317/50 000
0/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
24 мая 2019, 19:51
Добрый день. Вы написали, что владелец квартиры умер 7 лет назад, а вступил в наследство только сейчас. В этом ничего страшного нет. Он просто по факту пользования принял квартиру. Скорее всего (я сейчас только догадываюсь, надо спрашивать), когда он решил продавать квартиру, тогда и оформил право. Здесь надо смотреть правоустанавливающие документы. На каком основании собственник владел своей 1/4? Почему именно 1/4? Кем он приходился умершему? Надо собрать информацию, проанализировать её и тогда принимать решение.
0
0
519/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 мая 2019, 19:09
а почему именно 4/5 доли? что было до этого: какие документы основания ?
Поймите, невозможно в рамках форума ответить вам на ваши вопросы, надо видеть документы
0
0
165/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 мая 2019, 17:39
Сроки после открытия наследства прошли уже приличные, шанс, что появится еще кто-то стремится к нулю. Дополнительно проанализируйте риск банкротства, исполнительные производства, участие в судах, наличие ИП/ЮЛ, переход прав, данные ЕГРН, историю формирования права, данные архивного регистрационного учета, коммуналку и в принципе можно покупать.
1
0
346/50 000
0/50 000
ID: 16629089
Автор
24 мая 2019, 15:52
владелец квартиры умер 7 лет назад, а его сын вступил в наследство только сейчас, получив 4/5 к 1/5. и сразу решив продать.
0
0
123/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 мая 2019, 14:04
Ну почему отказаться... Да, наследство это не самый благонадежный вариант для покупки, но при должном анализе всей истории квартиры ничего критичного в нём нет.
4
0
160/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
24 мая 2019, 12:42
Чтобы комментировать по вопросу «отказаться от покупки или нет», нужно смотреть «историю» квартиры: понять почему 4/5 и 1/5, почему именно такая пропорция? Кто ранее был собственником? И тд
6
0
189/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
ИП Тараканов Е. В.
24 мая 2019, 11:22
Главный риск в этом случае, это появление наследников, которые еще не вступили в наследство, но имеют на это право. Поэтому, Ваши действия должны быть направлены на выяснение есть ли таковые (не только по словам Продавцов) и оценку их шансов на вступление в наследство. После этого нужно принимать решение
7
0
305/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 мая 2019, 11:14
полностью - никак. но хороший специалист на месте подскажет, на что конкретно обратить внимание, и почему цена ниже рынка (кстати, насколько ниже? если на 15-20% - то я бы вне зависимости от ситуации очень сильно задумался. если же на 5-7% - то это в принципе стандартный дисконт для свежего наследства).
отказываться от хорошего варианта, возможно, и не стоит. но полностью обезопаситься не получится никак. обратитесь к специалисту - он, с документами на руках, оценит риски более-менее объективно и выдаст вам весь расклад
6
0
532/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
24 мая 2019, 09:58
Доброго дня! Обратитесь к специалисту чтоб помог вам с документами на квартиру разобраться . И берите не думая после этого , если она такая недорогая.
2
3
150/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы