Ну, как бы этому маршруту Вы немножечко начало подрезали, Анна! Здравствуйте! Изначально определяется список требований к объекту технических+документальных (не забываем, что не все банк и не все квартиры берут под залог), которые вкладываются в каркас определенной локации. Затем резервом берется запасной аэродром, - ближайший район, в который можно будет в случае чего перебазироваться, когда понимаете, что требования в нынешней локации не отвечают запросам. Такое может случиться, особенно сейчас, когда некоторые игроки рынка совсем заигрались в прятки с курсом доллара, и даже умышленно ставят на сотню-две больше, бывает и такое, да! Далее готовится список на просмотр объектов, где на этапе прозвона уже из-за причин низкой готовности к сделке, сомнительной истории квартиры, нехватки нужных документов и прочего отсекается процентов 30, а то и больше. После просмотров вживую выбираются квартиры, готовится почва и мотивационная база для торгов. Вносится предложение 2-3м понравившимся квартирам (если будет выбор, обычно на одной всё заканчивается). К лучшему предложению следуем в гости на чай и аванс! Если, не приведи судьба, потребуется нотариат, то "услуги" (формальная подпись и зачитывание прав сторон сделки, реже иное) редко достигают пика в размере 30 т.р.

По поводу домов Кудрово/Девяткино, то у разных застройщиков получилось по-разному. Где-то пострадали планировки, где-то с вводом в эксплуатацию затянули, где-то бесшовная технология поползла по швам. Лучше ли они домов 80/90-ых? Не всегда, не везде, но хуже они как минимум будут тем, что локация отнюдь не превосходная. Из двух зол я бы всё-таки выбрал Девяткино (его редкую часть, одну лишь), если бюджет не самый большой и хочется жить в новеньком доме.
Да и вообще, самое главное - бюджет. После него и можно будет определяться с требованиями и локацией. С уважением, Виталий!

Формы работы у всех агентств/агентов разные и здесь Вам надо будет договариваться с тем агентом/агентством которого Вы выберете. Возможен вариант что Вы выбираете квартиру а агент оказывает услугу сопровождения, а возможен вариант когда агент подбирает, проверяет и выдает готовый результат.Агента Вы можете выбрать самостоятельно в зависимости от ответов/вопросов и Ваших симпатий https://spb.cian.ru/realtors/ .Что до домов то современные материалы на порядок лучше, качественнее и не стоит их сравнивать с прошлым веком.Другой вопрос что качество "рабочих рук" по сравнению с прошлым веком ухудшилось да и не всегда ставятся качественные материалы(это зависит от застройщика и объекта) так что здесь помощь специалиста будет не лишней.. А вот ориентироваться на "мнения" Ваших друзей и знакомых я бы не советовал..