Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка вторичной квартиры

ID: 45264521

14 января 2020

Вся Россия

1 561

Хочу приобрести квартиру. 1/3 Доля квартиры продавец получил в собственность при приватизации. 1/3 Долю квартиры продавец получил в наследство по закону после смерти матери. 1/6 Доли получена продавцом после смерти отца по закону. 1/6 Доли получена после смерти матери, которая не успела оформить наследство после смерти отца продавца, т.е. мужа, так как умерла через 3 месяца. Продавец бал женат при получении наследства. В данное время в квартире прописаны его жена и несовершеннолетний ребенок. 1)Какие документы для сделки должен предоставить продавец? 2) Необходимо ли согласие органов опеки при выписки ребенка из квартиры? 3) Нужно ли нотариально заверенное согласие жены, если продавец не был жена при приватизации, но состоял в браке при получении наследства? 4) Должна ли присутствовать супруга при получении продавцом аванс, как заинтересованное лицо?

Авторы

Теги

ID: 45264521

документы покупка квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

14 января 2020, 21:47

Лучший совет

Здравствуйте
1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
2. Нет
3. Нет.
4. Нет.

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера Калугина

14 января 2020, 22:40

Добрый вечер!
Сразу вопрос, какая доля в праве собственности оформлена у продавца?!
Согласно арифметике в собственности у продавца: 1/3 доля по приватизации+ 1/3 доля по завещанию+ 1/6 доля по наследству по закону от от отца + 1/6 доля от матери, как пережившей супруга. Уточните у продавца по правоустанавливающим документам размер его доли в праве собственности, поскольку от отца мать должна была наследовать 1/6 долю как пережившая супруга (ст.1150 Ч.3 ГК РФ, ст.256 ГК РФ) и оставшаяся 1/6 доля подлежала распределению между сыном и матерью как наследниками 1 очереди (ст. 1142 ч.3 ГК РФ).
На Ваши вопросы:
1. Все имеющие правоустанавливающие документы (договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию на соответствующие доли) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН).
2. Для снятия с регистрации н/л ребенка согласие опеки не требуется.
3. В силу ч.2 ст.256 ГК РФ имущество, полученное в наследство продавцом в период брака, является имуществом продавца и согласие супруги при продаже не требуется. Однако, бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену, в том числе унаследованной доли . По личному опыту, супругам лучше согласовать вопрос в части использования суммы, доставшейся от продажи.
4. Не должна.

Добрый вечер! Сразу вопрос, какая доля в праве собственности оформлена у продавца?! Согласно арифметике в собственности у продавца: 1/3 доля по приватизации+ 1/3 доля по завещанию+ 1/6 доля по наследству по закону от от отца + 1/6 доля от матери, как пережившей супруга. Уточните у продавца по правоустанавливающим документам размер его доли в праве собственности, поскольку от отца мать должна была наследовать 1/6 долю как пережившая супруга (ст.1150 Ч.3 ГК РФ, ст.256 ГК РФ) и оставшаяся 1/6 доля подлежала распределению между сыном и матерью как наследниками 1 очереди (ст. 1142 ч.3 ГК РФ). На Ваши вопросы: 1. Все имеющие правоустанавливающие документы (договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию на соответствующие доли) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН). 2. Для снятия с регистрации н/л ребенка согласие опеки не требуется. 3. В силу ч.2 ст.256 ГК РФ имущество, полученное в наследство продавцом в период брака, является имуществом продавца и согласие супруги при продаже не требуется. Однако, бывают ситуации, когда супруг во время совместной жизни участвовал в улучшении жилья, например, делал ремонт. Тогда средства, выделенные из общего бюджета, увеличивают итоговую цену, в том числе унаследованной доли . По личному опыту, супругам лучше согласовать вопрос в части использования суммы, доставшейся от продажи. 4. Не должна.

1 461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45264521

Автор

14 января 2020, 23:14

Большое спасибо за ответ!

25/50 000

Александр Воронич

14 января 2020, 22:21

Правоустанавливающие документы, это документы, на основании которых у собственника возникло право. В Вашем случае это договор передачи, свидетельства о праве на наследство по закону на доли матери и отца, возможно решение суда, если 1/6 доля отца оформлялась в наследство по суду. Правоподтверждающие документы, это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН в зависимости от дат возникновения права собственности у владельца. Ситуацию с "если бы" я обсуждать не готов.

510/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45264521

Автор

14 января 2020, 22:30

Спасибо за содержательный ответ!

32/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

14 января 2020, 22:15

Если отвечать на все " ...а если бы..", то нам жизни не хватит. Работать надо с теми документами и собственниками, какие есть у выбранной квартиры, а не предполагать и придумывать другие..

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 45264521

Автор

14 января 2020, 22:13

Спасибо! А какие конкретно правоустанавливающие и правоподтверждающие документы нужно нам проверить? И если бы продавец был женат в процессе приватизации, но жена не прописана в данной квартире, требуется ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу?

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях