Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка выделенной части дома и последующая реконструкция

Михаил

17 августа 2021

Вся Россия

11 036

Добрый день!

Есть сильное желание жить в своем доме, но со всей городской инфраструктурой. Исходя из этого, рассматриваю все возможные варианты, которые смогу вытянуть финансово.

На рассмотрении следующий вариант:

Земельный участок 4,8 сотки, на котором расположена 1/4 общего дома. Все части дома - выделены, по документам - Часть жилого дома - квартира, назначение жилое.

Земля - земельный участок для жилищного строительства, земли поселений.

Сходил, посмотрел. Земельный участок - устраивает. Дом - 1960 года постройки, деревянный. 1 сосед на своей половине отгрохал дом в 3 этажа, второй сосед - сделал реконструкцию и увеличил площадь путем создания пристройки. Третий сосед - по факту на текущий момент отсутствует. По сути - всю эту половину, которая стоит на участке нужно снести и построить новый дом. Но возникает вопросы:

1. Могу ли я снести свою часть дома, ведь у общего дома есть еще 3 собственника?

2. Нужно ли получать разрешение у собственников других частей?

3. Как проходит процедура получения разрешения на реконструкцию? Нужен ли проект?

4. Может ли сосед, на земле ИЖС, например, открыть в своей половине хостел? Не хотелось бы иметь такое по соседству, площади не большие и все очень рядом...

Авторы

Теги

Михаил

загородная недвижимость дом

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 669 268 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

2 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 августа 2021, 11:30

Лучший совет

У вас объект зарегистрирован как жилое помещение - квартира. Если при реконструкции/сносе/ремонте и т.д. пострадают общие коммуникации/стены/фундамент/крыша, Вас попросят это восстановить. Согласование с соседями нужно , но в первую очередь на понятийном уровне. Проект тоже нужен, более того полезен в первую очередь вам. Хостел в жилом помещении по закону невозможен, ФЗ N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 г, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 августа 2021, 13:23

Добрый день.
1. Как же Вы снесете ЧАСТЬ жилого дома? Это же часть одного целого. Такое возможно только при наличии на то волеизъявления всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Соответственно нужно.
3. Нужен. Через жилищную инспекцию.
4. Нет, жилое помещение должно использоваться по назначению, т.е. для целей проживания граждан. Вот именно хостел он сделать не может, а вот сдавать в аренду/найм на постоянной основе может без каких-либо ограничений.

491/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях