Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка загородного дома. Риски при внутренней перепланировки.
Татьяна
26 августа 2019
Вся Россия
8 317
9

Здравствуйте. Нашли для себя интересный вариант загородного дома, но столкнулись с такой ситуацией: владельцы провели полную реконструкцию дома, многое внутри переделали, летние пристройки надстроили и перевели в жилое помещение, но за границы дома по старым документам не вышли. Сейчас дом выставили на продажу, но не хотят оформлять переделку, говорят это необязательно. С какими мы, покупатели, проблемами можем столкнуться в будущем?

Могут подойти
9 комментариев
27 августа 2019, 14:35
В Московской области достаточно мест, где сейчас запрещены как строительство домов, так и их реконструкция. Поэтому перед покупкой это надо проверять, не надеясь на авось.
1
0
171/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
30 августа 2019, 21:09
А где-нибудь списки этих мест опубликованы? Где с ними можно познакомиться?
0
0
75/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
27 августа 2019, 12:54
Самое неприятное в самопальных переделках-перестройках не проблемы с документами, а то, что потолок или стена могут на голову упасть, что случается не так уж редко, пусть и не всегда сразу. А узаконить реконструкцию, если она не нарушает действующих норм, сможете и потом, хотя, безусловно, лучше когда реальное положение вещей совпадает с документами.
1
0
353/50 000
0/50 000
Евгения
27 августа 2019, 11:55
Здравствуйте. Если в доме один собственник и нет пристроек, а только внутренняя перепланировка, то никаких рисков нет. Внутренняя перепланировка в частном доме это Ваше личное дело и верхние квартиры не рухнут от этого, поэтому не переживайте. Узаконить конечно лучше, но не обязательно сию минутно, т.к. на кадастре числится площадь дома.
1
0
339/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
27 августа 2019, 12:39
Добрый день, Евгений. Вопрос в том, что была летняя терраса, они ее сломали, возвели стену из бруса, утеплили и сделали жилой комнатой с проходом на второй этаж. Это нас смутило. Получается что по документам - это чуть ли не летняя пристройка, а по факту жилая комната. Метраж то изменился.
0
0
290/50 000
Евгения
27 августа 2019, 15:35
Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться.
0
0
223/50 000
Евгения
27 августа 2019, 15:39
Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться. Самое главное, что это целый дом, а не часть жилого дома. Потому,что тогда бы были глобальные проблемы.
0
0
327/50 000
Татьяна
Автор
30 августа 2019, 21:08
Найти бы еще грамотного риелтора. Сейчас в этом стоит большая проблема.
0
0
71/50 000
27 августа 2019, 11:43
добрый день! если вы будете заключать договор в простой письменной форме - то можно купить дом по старым документам без реконструкции. потом произвести узаконивание и получить новые документы. нужно проверить -стоит ли дом на кадастровом учете. если нет -продавцам придется пройти всю процедуру (это деньги и время) и только потом вам продать.
1
0
343/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости