Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Покупка загородной недвижимости у родителей
ID: 19317387
7 февраля 2019
Вся Россия
8 650
6

Здравствуйте. Какие сложности могут возникнуть при фиктивной покупке недвижимости у родителей? Возможно ли при этом продать ее скажем через год, и воспользоваться при подаче декларации в налоговую вычетом понесенных расходов на ее приобретение?

Авторы
Теги
6
ID: 19317387
покупка жилья
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
студия, 10 м², этаж 1
7 300 000 ₽
студия, 10 м², этаж 1
Маяковская
4 мин.
1-й Тверской-Ямской переулок, 14, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
6 комментариев
Михаил Морозан
Частный маклер
7 февраля 2019, 18:17
Лучший совет
Добрый вечер. Удобнее, если родители продадут, а средства с продажи Вам подарят. Ваша идея во-первых приведет к налогу, во-вторых наложит дополнительную тень на историю квартиры, а в-третьих она похожа на анекдот "Не могу продать квартиру так как родители постоянно дома". С уважением.
15
0
285/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
Частный маклер
8 февраля 2019, 09:37
Зачем вам весь этот гимор ? Сейчас вообще все сложно продается ,все зависит в 1-ю очередь от цены,может родители цену ниже поставят ,чтоб продать и не устраивать супер сложные схемы ,или вы думаете лучше продадите?
1
0
214/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
7 февраля 2019, 21:52
Здравствуйте. Если Вы в браке, то супруг(а) станет владельцем половины родительского имущества, и при продаже потребуется его/её согласие...
3
0
140/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
7 февраля 2019, 20:14
"Или у вас цель получить налоговый вычет с 2 млн.купив у них?" С такой целью автора ждёт разочарование.

Вычет по покупке жилья не применяется, если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

Вычет по расходам с покупки этого имущества имеете право заявить, документы по соответствующему вычету должны соответствовать общему стандарту.
13
0
668/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
7 февраля 2019, 19:42
Если вам по каким то соображениям нужно,чтобы квартира сейчас была в вашей собственности,то без всякой фикции лучше сделать договор дарения,а через три года сможете продать без налога. Если планируется через год продажа,тогда Михаил написал,что лучше оставить ее у родителей,через год продадут а деньги подарят вам. Или у вас цель получить налоговый вычет с 2 млн.купив у них?
8
0
377/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
7 февраля 2019, 18:09
Вы хотите, чтобы в прямом эфире Вас плохому научили?)). Вообще сделка с близкими родственниками по общим правилам и основаниям. Налоговый вычет так же, но потребуется доказать, что сделка не мнимая, доказать, что взаиморасчету осуществлены.
6
0
242/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы