http://realty. dmir. ru/ttn/ipoteka/na-pokupku-zemelnogo-uchastka/
Вот, посмотрите здесь.

Потому что это - не ликвидный объект. Не сможете выплачивать - банку, потом, будет трудно это имущество продать. Вот и не дают.

Линар, а зачем все усложнять? Если Вас интересует участок то и выбирайте участок без домов. Зачем дополнительные трудозатраты в плане сноса, трудностей с документами и т.п. А если Вас интересует процесс покупки именно этого участка, но с домом, то поищите ответ на форуме по аналогичной теме (по-моему в течение двух последних недель аналогичный был уже).
А еще проще вариант: сходить в банк, в который Вы планируете обратиться и уточнить все предъявляемые требования к объекту там. Вопросов сразу станет на порядок меньше.

Ипотечный кредит на земельный участок оформить невозможно, т.к есть строение на участке, а банки требуют справки об отсутствии строениий на участке
Если дом жилой, то можно оформить ипот.кредит на покупку дома с зем. участком в Сбербанке и Россельхозбанке.

Важно , чтобы объект кредитования (земельный участок) обладал высокой степенью ликвидности, тогда банк одобрит. Документы на участок возможно потребуется привести в соответствие с требованиями банка, прекратить право собственности на дом, снести постройку.

Можете, только нужно выбрать банк, который даст кредит на земельный участок.

Обратитесь в Россельхозбанк

Конечно, можете! Все будет зависеть от условий банка по предоставлению ипотечного кредита под земельный участок. Вопрос состоит в том, что не все банки дают ипотеку под земельный участок. Но банки ТОП-10 дают все!