Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка земельного участка с непогашенной ипотекой

Александра Ващенко

7 октября 2019

Вся Россия

2 924

Здравствуйте!

Хочу приобрести земельный участок с непогашенной ипотекой, оформленной в сбербанке.

В сбербанке согласие на продажу земельного участка без погашения ипотеки не дают, описали такую схему (вариант с оформлением ипотеки не подходит, так как официально не работаю):

Покупатель гасит ипотеку продавца по предварительному договору , после этого подписывается договор купли-продажи. Сбербанк подает пакет документов в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. Сбербанк снимет обременение только в течение 30 дней.

1) Запрос на переход права собственности на продавца в Росреестре будет находится в течение 30 дней в ожидании или будет отклонен?

2) Нужно ли после снятия обременения заново подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности?

3) Как в Росреестре узнают о снятии обременения с земельного участка? Или после снятия обременения в Росреестр придет уведомление от банка и после этого права перейдут на покупателя?

Спасибо заранее за ответ!

Надеюсь изложила все понятным языком, потому как некомпетентна в таких вопросах.

Авторы

Теги

Александра Ващенко

загородная недвижимость ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Преображенская площадь

6 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К6, Москва

3 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

7 октября 2019, 21:56

Лучший совет

Будет приостановка до момента погашения ипотеки, максимум на 3 месяца.
В Росреестре одна База, и когда ипотека будет погашена, будет восстановлена Регистрация перехода права.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

7 октября 2019, 22:42

есть еще вариант, если опасаетесь, что продавец не исполнит обязательства по преддоговору: пусть договаривается с ипотечными брокерами, берет так называемые "быстрые деньги" (займ на небольшой срок), гасит ипотеку и выходит на сделку с вами без обременения..но это дополнительные расходы..

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

7 октября 2019, 22:30

Александра, здравствуйте!
А какой пакет документов подаёт сам Сбербанк на регистрацию права собственности? Вы хотите погасить в течение какого-то времени чужую ипотеку по предварительному договору, а потом надеетесь заключить договор купли-продажи с собственником?
По логике после выполнения обязательств перед банком, подаются документы на снятие обременения. Что будет если вперёд подать ДКП, Вам Антонина уже ответила. Росреестр узнаёт о снятии обременения от одной из сторон (собственника или банка), подавших полный комплект документов на снятие обременения. Т.е., приезжает Ваш продавец и снимает обременение путём подачи документов в МФЦ. А потом начинает усиленно думать, зачем ему, не обременённому долгами перед банком, с хорошей кредитной историей, продавать участок... Сбербанк преследует только свои интересы.

833/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях