Земельный участок (ЗУ) стоит на кадастровом учете, право собственности на него оформлено более 10 лет назад. В пределах ЗУ имеется строение, уже 5 лет стоящее на кадастровом учете как объект незавершенного строительства (ОНС), однако подведенное под крышу еще в конце 90-тых. План-чертеж в выписке ЕГРН на ЗУ содержит контур ОНС внурти границ ЗУ. Право собственности на ОНС продавцом не регистрировалось.
Я сопровождаю покупателей.
Думаю, указать в ДКП, что приобретается ЗУ - цена... и ОНС - по цене 1000000 (свежая выписка из ЕГРН не содержит данных по кадастровой стоимости ОНС. И вообще содержит мало информации: ни характеристик ОНС, ни проектируемого назначения, ни этажности, ни площади. Только: кадастровый номер, адрес (без улицы и № дома), степень готовности и площадь застройки).
- Правильно я понимаю, при таком раскладе регистрируется право продавца на ОНС и одновременный его переход на покупателя. Продавец избегает налогообложения от продажи ОНС, поскольку его кадастровая стоимость не установлена?
- Вообще пройдет такая схема, не потребуется ли для регистрации первичного права продавца разрешение на строительство (которое давно просрочено), либо другие документы, быстрое и безоблачное получение которых проблематично?
- Если такие документы потребуются, то возможно ли при таком раскладе купить только ЗУ и можно ли при этом полагать, что ОНС перейдет к покупателю на основании принципа единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов?
Спасибо!
Курортная недвижимость на юге России может подорожать на 10–15%
18 декабря 2025
