Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка земли ЛПХ с домом у пожилого собственника.

Павел Поздняков

28 марта 2021

Вся Россия

4 524

Добрый день уважаемые специалисты!

Ситуация следующая, нашел подходящий мне дом с землей. Собственник бабушка за 90 лет, которая длительное время в нем прописана и проживала. Прописана одна, собственность на дом и землю оформлена на нее.

Бабуля плохо видит и не менее плохо слышит. Продажей занимается ее дочь, говорит что бабулю перевозят в квартиру и в доме она жить больше не может.

Как в данной ситуации обезопасить себя от возможных проблем? Насколько я понимаю, ничто теоретически не мешает этой бабуле после сделки сказать что она в квартире жить не может и хочет обратно в дом, который она никому не продавала и думала что расписывается за пенсию...

Я так понимаю суд будет на ее стороне, если это произойдет?

Насколько правильно будет попросить оформить договор купли-продажи сначала на ее дочь, а с ней, в свою очередь, также заключить договор купли-продажи, чтобы вся ответственность за бабулино недопонимание легла уже на ее дочь?

Или существует какой-либо еще безопасный способ приобретения собственности у людей в преклонном возрасте?

Заранее благодарен за компетентные консультации!!!

Авторы

Теги

Павел Поздняков

купля-продажа дом участок

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

6 мин.

ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к2, Зеленоград, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

28 марта 2021, 08:11

Лучший совет

Всё правильно понимаете. И переоформление объектов недвижимости на дочь, проблемы не решает. Минимизирует риск только альтернатива, с приобретением на имя бабушки иного объекта недвижимости. Но зачем это надо дочери? - она точно будет против.
И обязательно проведение сделки с мед.заключением, желательно у нотариуса (с видеофиксацией), расчет по б/налу (депозит нотариуса).

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Поздняков

Автор

29 марта 2021, 09:28

Доброе утро!
Спасибо большое за ответ!
Дополнительный вопрос, если дочь оформит опекунство и будет разрешение органов опеки на сделку, это меня обезопасит, как покупателя?

181/50 000

Елена Назарова

Доминель

29 марта 2021, 19:34

всё Вам правильно посоветовали.
А насчёт опекунства, во первых, Распоряжение органов опеки выдаётся почти всегда с условием одновременного приобретения другого объекта , и именно на имя опекаемого.
да и опеку устанавливают по Решению суда.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Поздняков

Автор

29 марта 2021, 21:57

Дочь готова оформить опекунство. По существу есть что сказать?
Заранее благодарю Вас.

91/50 000

не риэлтор

28 марта 2021, 08:46

"Насколько правильно будет попросить оформить договор купли-продажи сначала на ее дочь, а с ней, в свою очередь, также заключить договор купли-продажи, чтобы вся ответственность за бабулино недопонимание легла уже на ее дочь?" - это стратегия чебурашки: "гена, давай я понесу чемодан, а ты понесешь меня"(с). такой ход не только не принесет никакой пользы с точки зрения вашей конечной цели, но еще и испортит историю объекта для дальнейшей перепродажи;
"Или существует какой-либо еще безопасный способ приобретения собственности у людей в преклонном возрасте?" - безопасного - не существует вообще, от слова совсем. разве что покупать у своих знакомых, в порядочности которых вы уверены на 100%.
способы несколько снизить риск выше обозначила татьяна скулкина. при этом надо не забыть - простите за некоторый цинизм, но жизнь есть жизнь - про риск бабули отдать концы во время подготовки и проведения самой сделки. то есть после аванса, но до регистрации ппс.

970/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях