Ксюша, ипотеку дают не риэлторы, а банки, поэтому лучше обо всем узнать из первых рук. На сайтах банков есть ипотечные калькуляторы, по которым можете все рассчитать. При этом у каждого банка свои условия.

Добрый день. Для оформления ипотеки необходимо: 1) первоначальный взнос; 2) стабильный источник дохода; 3) паспорт; 4) соответствовать требованиям банка (возраст, стаж работы и пр.); 5) иметь наличность для дополнительных расходов на страховку, оценку, регистрацию сделки, оплату аккредитива/ячейки.
Залог - это способ обеспечения обязательств по договору.

Добрый день!
Для оформления ипотеки нужно, чтобы Вы проходили по требованиям банка, как заемщик, нужно подтверждение дохода, нужен первоначальный взнос и деньги на расходы.

Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. (источник википедия)

возможно речь о задатке?

Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передаёт другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств. (источник также Википедия)

Задаток входит в покупную стоимость квартиры, он не обязателен -по соглашению сторон

При покупке квартиры в ипотеку , банк выдает Вам кредит , а вот обеспечением этого займа является объект недвижимости , который находится в залоге у банка)) На все остальные вопросы можете получить ответ по совету Армена.