Иван, да нет проблем - делайте! Можно прямо в договоре записать сильно отодвинутые сроки выписки, а можно и ничего не прописывать. Тот факт, что проживать он там не будет, вряд ли кого-то заинтересует.

Согласна с Ларисой Ивановной.

Можно и нет необходимости все так усложнять... Государственного регистратора не волнует вопрос регистрации по адресу квартиры, никакого обременения в случае договора купли-продажи не будет. Если Ваши помыслы чисты, продавец Вам доверяет, то просто напишите, что "на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит продавец". Все, более ничего не нужно. Если не доверяет, то добавьте, "который сохраняет право пользования квартирой.".

Александр Геннадьевич, добрый вечер! Право пользования у него будет все- таки бессрочное, оно заканчивается снятием с регистрационного учета. Право пользования оформят как обременение права собственности. Можно оформить с пенсионером договор ссуды- договор безвозмездного пользования вещью, то есть квартирой. Как напишете в договоре ссуды, так и будет. Но тогда он сохраняет право пользования на основании ст558 ГК.

-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР, который сохраняет право пожизненного пользования квартирой.
или проще...
-- На момент подписания настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован ПЕНСИОНЕР.

Возможно, но нужно правильно составленный договор, можно прописать снятие с регистрационного учета до определенного срока, но передачу допустим подписать ранее., не понятно кто для Вас является продавец., если допустим он родственник для Вас, то можно в Договоре сохранить право пожизненного пользования и проживания, это чревато проживанием продавца по соседству.

Фиктивная регистрация (не связанная с проживанием) запрещена законом. Следовательно, в договоре купли-продажи (или ином) должно быть оговорено сохранение права проживания продавца в квартире. Если такой покупатель найдется, действуйте.