Я собираюсь купить долю в частном доме с дальнейшим проживанием в нем. Продавец просит дать задаток, чтобы приступить к сбору документов. Я не спешу и в процессе изучения коммунальных платежей узнаю, что электросчетчик неисправен, неопломбирован, договора и л/счета с энергосбытовой компанией нет и в помине. Собственников дома по долям несколько человек, они также проживают там. Сейчас продавец хочет экстренно заменить счетчик на новый в установленном порядке, предъявить мне новый договор с энергосбытом. Меня волнует вопрос - после заключения сделки купли-продажи не всплывут ли штрафные санкции и долги по старому счетчику и не придется ли мне потом отвечать за долги прежнего жильца? Потребление электроэнергии привязано к конкретному адресу, к счетчику или к конкретной фамилии? Может быть, справка из энергосбытовой компании об отсутствии задолженности будет 100% гарантией спокойствия.
Цифры недели
28 февраля 2025
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Вывод: новый собственник не должен платить за предыдущего.
Однако на практике лучше сделать так, чтобы все проблемы с ресурсопоставляющими организациями были закрыты продавцом до момента подписания договора купли-продажи.