Схема такая. Гасите ипотеку. Наделяете всех членов семьи долями, если в момент покупки вы были в браке то бывший муж тоже должен иметь право на свою долю (уточните), Доли не обязательно должны быть одинаковыми, детям можно дать долю пропорционально размеру маткапитала. Идете в опеку и получаете разрешение на продажу. Что конкретная опека вам скажет не известно. Где то требуют одновременно купить и наделить, где то разрешают положить деньги детям на счет. Если скажут одновременно покупать то это практически не реально. Если на счет то идем дальше. Продаем. Исполняем решение опеки. В результате у детей деньги на счетах. У вас в кошельке. Берете ипотеку. Покупаете квартиру в другом городе. Все. Главный момент, чтобы ваша опека считала что наличие денег на счетах детей достаточным условием защиты их прав. ИМХО

Ни в коем случае не покупать ничего сначала! Только одновременно с продажей или после. Как опека скажет.

"......А если я раньше куплю квартиру в ипотеку и выделю доли им там, при продаже этой квартиры не будет проблем?..." - будут!
Дети тогда будут иметь доли УЖЕ В ДВУХ КВАРТИРАХ!
Виктория, читайте по слогам Ваше обязательство - там черным по белому написано- выделить доли детям в квартире по адресу....
Конечно, Вы можете покупать что угодно и где угодно и оформлять на кого угодно, но все эти кульбиты не имеют никакого отношения к сегодняшней Вашей ситуации, а только ее усугубят.

Пока вы не наделили детей собственностью, попробуйте вернуть маткапитал обратно в пенсионный фонд. Если откажут ( а наверняка откажут!), возьмите письменный отказ и обращайтесь в суд. Вероятность выигрыша дела велика, потому что прецедент возврата уже есть. Пройти суд и вернуть маткапитал- это наверно получится проще, чем заморачиваться с долями и двумя опеками ....

Добрый день, хочу дополнить ответ Александра. Поскольку продажа и покупка жилья планируется в разных городах, то опека вероятней всего обяжет вас, положить деньги на счет детей. А на распоряжение денежными средствами со счета детей для сделки в другом городе, надо будет получить другой приказ опеки.

Находясь в Стерлитамаке, вы не сможете предоставить документы на покупаемую квартиру в районе черного моря. В этом сложность. В нашем регионе еще и требуется присутствие этих продавцов в органах опеки, при подаче документов на получение приказа.

Здравствуйте. При использовании маткапитала для погашения ипотечного кредита необходимо наделить детей долями в купленной квартире после полного погашения кредита. Такое обязательство даётся ПФР для получения возможности использовать маткапитал на указанные цели. То есть, Вам следует полностью погасить ипотечный кредит, наделить детей долями в Вашей квартире, а затем продавать её, получив разрешение на продажу от органов опеки. Реализация сделки, которую Вы описали, крайне затруднена, и не всегда возможна.