отличие квартиры от жилого помещения в назначении земли, на которой стоит дом. жилое помещение стоит на земле ИЖС которая принадлежит застройщику. застройщик в данном случае это физ лицо. особенность назначения земли ИЖС это дом в три этажа. но, как мы можем видеть в Сочи, такие дома более трёх этажей. что делать с остальными которые выше третьего? либо снести либо узаконить. как узаконить? через суд. при покупке жилого помещения требуйте постановление суда по данному дому. покупка в общем правомерна, т.к. дом построен и сам имеет свидетельство, он разделён в последствии на жилые помещения и таким образом продаётся (прошлая схема звучала как доля в доме, но сейчас это не доля а полноценное отдельное помешение которое имеет собственника и может поодаваться без согласия соседей). на что обратить внимание при покупке жилого помещения - земля должна быть в собственности, разрешение на строительство, наличие техусловий (документально), ген план земельного участка, адресная справка, свидетельство на помещение, постановление суда (оно вместо акта ввода в эксплуатацию)

Частные застройщики настроили домов без разрешения на строительство, продавали эти объекты по предварительным договорам, сейчас пытаются все это узаконить через суд, получить статус квартир.
А ещё в Сочи есть и жилые гаражи и многие другие названия...