Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка/Продажа 1/4 доли
ID: 23826977
9 марта 2019
Вся Россия
12 901
16

Доброго времени. Следующая ситуация. У меня в собственности доля 3/4 трехкомнатной квартиры в Москве, ул Люсиновская. У второго собственника моего родственника 1/4. Он настаивает на продаже квартиры целиком, я естественно против и предлагаю ему что бы я выкупил его 1/4 долю. Я провел оценку квартиры, его долю оценили в 3 100 000 рублей.


Хочу с ним начать диалог с цены в 2.5 млн рублей но в целом готов выкупить и за установленную оценкой стоимость. От вас дорогие риэлтора хотел бы узнать справедливо ли у хочу решить ситуацию, а самое главное какой максимально плохой вариант может сделать мне мой родственник. То есть что вообще он может сделать в том случае если он отказывается продавать за 3.1 млн, а я отказываюсь платить больше 3.1 млн?

Авторы
16
ID: 23826977
Могут подойти
16 комментариев
Частный маклер
9 марта 2019, 06:50
Лучший совет
Худшее для Вас в случае недоговоренности - это выделение им доли в натуре и продажа ее по принципу "Назло кондуктору пойду пешком" Поэтому лучше не экономить ,а привлечь к переговорам опытного риэлтера, который разьяснит более профессионально и незаинтересованно перспективы.
6
0
278/50 000
0/50 000
ID: 23826977
Автор
9 марта 2019, 15:40
Галина спасибо за ответ. Проблема ещё в том что второй родственникок становится собственником через полгода и хочет все операции совершить как можно быстрее. Выделение доли в натуре как я понимаю процесс не быстрый? И возможно ли выделить в натуре одну четверть в трёхкомнатной?
0
0
278/50 000
ID: 23826977
Автор
9 марта 2019, 15:56
И еще в вопрос, родственник в этой квартире не живет и никогда не жил, последние 15 лет за квартиру платил я один. Может ли это как то повлиять или это абсолютно все равно?
0
0
172/50 000
Влад
13 марта 2019, 13:24
Товарищ предложил своей бывшей жене выкупить 1/5 долю в квартире (2-х комнатная, 68 м.кв., цена рыночная 7,4 млн, выделить долю в натуре невозможно), жене принадлежит 4/5. Жена предложила 270 тыс. руб. Он ей предложил за 700 тыс с рассрочкой, она говорит, что я и так много предлагаю так как риэлтор оценил в 250 тыс. Ну и где адекватность? Как с такими людьми нормально решать вопросы? Остается продать профессиональным соседям.
1
0
429/50 000
0/50 000
ID: 23826977
Автор
12 марта 2019, 10:49
Всем спасибо за ответы. У нас с родственником пока нет никакой вражды, я спросил про худший вариант только из принципа "надейся наилучшее а готовься к худшему". Что бы понимать все возможные варианты. В любом случае я готов к диалогу.
1
0
235/50 000
0/50 000
11 марта 2019, 17:23
Долю в натуре выделить невозможно-раз и во вторых-на счет проф.соседей,не каждый рейдер захочет выкупать 1/4 по рынку,где владелец оставшейся доли не ассоциальная личность,как правило выкупают ,с целью понуждения к продаже,именно у таких,а адекватный здоровый мужчина,извините.)Если родственник адекватный,то конструктивный диалог поможет Вам приобрести долю за цену, устраивающую обе стороны.
1
0
393/50 000
0/50 000
Борис Д
11 марта 2019, 16:25
Надежда Гарнюк, сособственник автора темы предлагает продать квартиру целиком, значит он вменяем. Автор темы также не сильно жмотится, готов предложить реальную цену. Поторгуются и договорятся.
2
0
193/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
11 марта 2019, 15:51
Борис Д, в описании ситуации пока еще ничего не следует, развитие событий впереди. "Простой спор о цене" не доводил бы до рейдеров. Нет желания вступать в дискуссию, вы завсегдатель форума, не думаю, что подобные вопросы для Вас новость
0
0
237/50 000
0/50 000
Борис Д
11 марта 2019, 15:20
>>> только вот практика подтверждает, что вражда и злоба начисто выключает рассудок...

Ну, из описания ситуации совершенно не следует, что там всё так плохо. А простой спор о цене не может вызвать таких сильных эмоций - вплоть до отключения рассудка.
0
0
270/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
11 марта 2019, 14:51
Борис Д, представить действительно сложно, только вот практика подтверждает, что вражда и злоба начисто выключает рассудок, и насолит он надолго, если не всю оставшуюся жизнь
0
0
174/50 000
0/50 000
Борис Д
10 марта 2019, 23:13
Не вижу проблемы в данном случае. Ведь вы предлагаете околорыночную цену. Рейдеры за эту цену покупать не будут. Мне сложно представить себе сособственника, который свою долю продаст на сторону к примеру на миллион рублей дешевле, чем ему предлагает сособственник, лишь бы только насолить соседу...
1
0
298/50 000
0/50 000
10 марта 2019, 21:27
А может и подарить никого ни о чем не уведомляя. Ну а то что человек хочет продать всю квартиру целиком и получить максимум от наследства- норм практика. Пытайтесь договориться.
0
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости