Поиск по журналу

Вся Россия

Полный расчет при подписании акта приема-передачи

ID: 45796053

18 октября 2021

Вся Россия

4 287

Добрый вечер, господа эксперты!

Хочется максимально подстраховаться при покупке объекта и произвести полный расчет с продавцом после подписания акта приема-передачи.

Как часто на практике происходит такое? Как в договоре лучше прописать?

"1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек Покупатель оплачивает Продавцу путём передачи денежных средств в счёт оплаты части стоимости жилого дома и земельного участка в день подписания настоящего договора.

10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем Продавцу в день подписания передаточного акта"

Например, так?

Авторы

Теги

ID: 45796053

покупка жилья

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

28 958 764 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Преображенская площадь

5 мин.

ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва

23 579 600 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

Ивантеевская улица, 8, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Бульвар Рокоссовского

5 мин.

ЖК "Талисман на Рокоссовского", Открытое шоссе, 14Д, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Щёлковская

10 мин.

Байкальская улица, 26/10, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 октября 2021, 20:44

Лучший совет

Здравствуйте. Такое не практикуется. Вы устанете искать продавца, который сначала продаст и только по факту подписания акта получит свои деньги. Рассмотрите ситуацию с другой стороны - где гарантия для продавца, что Вы подпишите акт передачи и произведёте взаиморасчеты?

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 октября 2021, 00:22

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-akkreditiv-i-pravo-zaloga-u-prodavtsa-321171/ Если Вам удалось отстоять свою позицию, будучи продавцом, то и в позиции покупателя Вы справитесь самостоятельно.

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

18 октября 2021, 22:58

Лучше проведите расчёты с использованием аккредитива или номинального счета. Тогда Вы будете уверены в том, что Продавец получит деньги только после регистрации права собственности на объект на Ваше имя.

А пункт в договоре про передачу объекта можно прописать так: "Продавец обязуется передать объект в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя Покупателя".

Также дополните договор пунктом: "Договор считается исполненным с момента полной оплаты стоимости объекта и передачи его Покупателю".

584/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 октября 2021, 21:42

"Хочется максимально подстраховаться при покупке объекта" - подстраховываются другими методами;
"и произвести полный расчет с продавцом после подписания акта приема-передачи." - это сродни желанию продавца "подстраховаться" и потребовать от вас деньги до подачи документов на регистрацию (что кстати, считается нормой в некоторых регионах нашей необъятной, но местами дикой родины). согласитесь на такой вариант? )))
все подстраховки давным-давно уже придуманы, схематично вам их описали выше, и если бы вы обратились к специалисту за сопровождением сделки, вам бы не приходили в голову такие "остроумные" идеи

621/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

18 октября 2021, 21:31

Если вы такое прописываете в ДКП, то тогда у продавца квартира будет в залоге до полной вашей оплаты. Зачем городить огород, когда можно воспользоваться ячейкой или аккредитивом. Ваш вариант не практикуется, поскольку нет никаких рычагов давления ни на продавца, ни на покупателя при определенных обстоятельствах.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Иванов

18 октября 2021, 21:02

Максимально подстраховаться при покупке объекта Вам поможет агент по недвижимости или юрист по сопровождению сделок.
Ну а если решите самостоятельно провести процедуру покупки, то согласовывайте форму и этапы расчетов уже с конкретным покупателем. В основном, денежные средства в полном объеме получает продавец после регистрации перехода права собственности и при предоставлении дополнительных документов в банк или расчетник.

432/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80766676

18 октября 2021, 20:51

Нельзя воспользоваться услугами банка? Вашим способом потом ещё обременение снимать придется через то же МФЦ.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях