Вечная проблема общедолевой собственности... Была подобная сделка-одному нужно было срочно продать, другой игнорировал все наши попытки пойти на контакт. Сделали следущее (по совету знакомого судьи): написали нотариальное предложение совладельцу о покупки нашей доли-по реальной цене, отправили почтой, подождали месяц (реакции никакой), и вышли на сделку путем дарения (стоимость отчуждаемой доли указали реальную). Судья сказал, что это называется "завуалированная купля-продажа" и в случае расторжения договора дарения по суду-по инициативе совладельца-расторжение не возможно, поскольку мы испробовали все методы решить все мирным путем. Единственный минус всей этой схемы-налог ляжет на одаряемого...Но если покупателю интересна Ваша недвижимость, то он пойдет на это, или Вы возмете на себя бремя уплаты налога.

Тут либо наследство,либо еще хуже бывшие муж с женой.Без обид,но это такая "опа".Конечно при хорошем дисконте покупателя найти возможно,и оформить все можно.Но для начала лучше попробовать договориться с сособствеником,и вам Дмитрий это не удасться это сделать,здесь нужен посторонний человек,либо риэлтор,либо адвокат,который будет представлять Ваши интересы.Если есть покупатель,а останавливает вас отсутствие согласия,к нотариусу идите и он вам поможет,либо теллеграмма с уведомлением и правильно составленным текстом,сама сдавала и в Подольске и Новой Москве,все прошло нормально.Но лучше попытаться договориться,все будут только в выигрыше.

Есть смежная двушка. Отдариваете не родственнику второго наследника количество метров в маленькой комнате и от имени этого человека требуете через суд определить ему право пользования этой комнатой . Как правило в смежках маленькая комната изолирована.Суду не останется другого выхода как предоставить эту комнату и предложить Вам и Вашему сособственнику сделать перепланировку .Думаю после этого Ваш соосбственнинк одумается и начнет решать вопрос.Ибо комната в коммуналке да еще и не на одного это по деньгам не половина квартиры...Сложно конечно предлагать схему лействия не зная ситуации,но получается как-то вот так надо начинать..

Начать стоит с личной консультации со специалистом в Москве. Рычаги договориться всегда найдутся, либо рычаги давления, стоит только начать.

Квартиры по суду, точно мимо.
А вот с Калужской областью не всё так критично, там можно попробовать и пободаться. Есть нюансы конечно, но как минимум, возьмите доки не дом и покажите юристу, возможны продолжения. Здесь имеется ввиду то, что дом, в отличии от квартиры ДЕЛИМ по решению суда, и если вдруг получиться вырулить этот вопрос, то может и "вся телега" дальше тронется.
Уведомить сособственника, можете любым способом, который сами же и предложили, но вопрос в другом, кто купит это всё?
Продажа ДОЛЕЙ, штука специфичная как бы это сказать))) достаточно мерзенькая, но спецы, которые УМЕЮТ это ДЕЛАТЬ, точно есть. Там особо много то и не надо, суметь взять на понт и актёрское мастерство с ЧЁТКО распределёнными ролями. Здесь и сейчас ВСЁ, рассказать возможным не представляется.

Обычно делаем следующим образом: отправляем по почте с описью вложения, с уведомлением о вручении нотариально заверенное письмо. Когда приходит уведомление о вручении письма, смотрим дату получения и от это даты отсчитываем 30 дней. Идем к нотариусу и получаем документ, подтверждающий факт уведомления сособственника о продаже доли по определенной цене и его отказ от покупки (отсутствие ответа в течение 30 дней с момента получения письменного извещения приравнивается к отказу). В ДКП указываем сумму не меньшую, чем была в уведомлении.

Приготовьтесь к долгим судебным разбирательствам,так как уведомить то сособственника можно и через нотариуса.Ведь после ожидания положенного срока нотариус выдаст Вам нотариальное уведомление достаточное для продажи стороннему лицу.Другое дело кому они нужны эти половинки за рыночную цену.Если только реально терять в деньгах.

хм, реальный раздел квартиры по суду?-как это? Коммуналки сейчас не плодят.

Можно телеграммой. А можно еще в суд обратится с иском о чинении препятствий для осуществления Ваших гражданских прав и свобод. В суд точно придет.