Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Получение субсидий при покупке квартиры с первоначальным взносом наличными
Ruslan
Мы стоим в очереди на получение субсидий с апреля 2010 года,за все эти годы в кредит мы не брали,с помощью родителей собрали на первоначальный взнос и заключили сделку с привлечением материнского капитала и региональных субсидий для улучшения жилищных условий . Продавец обременение не накладывал,ну в смысле в договоре об этом не говорилось,говорилось то что какая то сумма первоначальный взнос,остальное Мат.Кап. и субсидий и еще просто ДКП был пункт такой 2.5. В случае отказа Покупателю в перечислении денежных средств или перечисления в неполном объеме в соответствии с п.п. 2.2.2, 2.2.3, Покупатель обязуется в течение 10 (десяти) дней с момента получения такого отказа оплатить недостающую сумму из собственных средств.Вопрос такой: Если у меня на квартиру не было наложено обременение продавцом,из за этого могут отказать перечислению Мат.Кап. и в выплате субсидий или если обременение для этого так необходимо как это сейчас сделать
Авторы
0
0
8
Ruslan
Могут подойти
8 комментариев
19 января 2017, 19:56
Лучший совет
Все нормально, именно из-за этого не откажут в перечислении маткапитала. Обременение люди на сделке ставят или нет - это на их собственное усмотрение. если продавец переживает и хочет поставить, то ставят. Вам продавец "смелый" попался, радуйтесь - меньше бумажной волокиты будет)
7
0
280/50 000
0/50 000
19 января 2017, 20:30
Имейте ввиду, что при такой сделке ребенку, в связи с рождением которого получен маткапитал, должно быть не менее трех лет.
0
0
130/50 000
19 января 2017, 22:01
Альберт, конечно, нельзя судить о договоре по его простому пересказу обывателем. Но я полагаю, что договор все-таки составлял профессионал, и слова "Продавец обременение не накладывал" означают то, что в договоре это указано.
Регистратор наложит обременение только в том случае, если в договоре нет фразы о том, что квартира не в залоге у продавца до полной выплаты, плюс к тому в договоре должно быть указано, что квартира покупателю передана, либо на на регистрацию приложен был акт приема-передачи. Если фразы про залог в договоре вообще никакой нет, но нет и подтверждения передачи квартиры покупателю, то будет приостановка, так, по крайней мере, происходит в Питере, потому что обременение до полной выплаты стоимости товара накладывается только после передачи этого товара покупателю.
Ст. 488 п.5 "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
Регистратор наложит обременение только в том случае, если в договоре нет фразы о том, что квартира не в залоге у продавца до полной выплаты, плюс к тому в договоре должно быть указано, что квартира покупателю передана, либо на на регистрацию приложен был акт приема-передачи. Если фразы про залог в договоре вообще никакой нет, но нет и подтверждения передачи квартиры покупателю, то будет приостановка, так, по крайней мере, происходит в Питере, потому что обременение до полной выплаты стоимости товара накладывается только после передачи этого товара покупателю.
Ст. 488 п.5 "Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, С МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
0
0
1 063/50 000
"Сама садик я садила,сама буду поливать" -вот поистине прозорлив русский народ.. Ну зачем экономить на копеечном договоре и потом сидеть полмесяца на нервах...Это Вы сейчас про обременения вспомнили,а еще у Вас есть детские доли и их тоже нужно было правильно распределить..А если они равные,то надо было написать как оплачивались доли детей...В общем, ждите регистрации а потом в случае приостановки строго выполняйте все пункты.
0
0
434/50 000
0/50 000
20 января 2017, 00:19
Руслан, если есть пункт: " стороны договорились, что квартира не будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты", то делать ничего не надо, т.к. обременение не будет наложено и право собственности перейдет на покупателя без обременения. А вот если Вы все-таки хотите, чтобы было обременение, или этого пункта в договоре нет, тогда надо будет что-то делать, но что именно, я сказать не могу, пока не видела договор полностью. Гадать здесь на кофейной гуще я не склонна.
2
0
476/50 000
0/50 000
Ruslan
20 января 2017, 00:05
Ирина Владимировна, Вы, правы...в договоре есть такой пункт но его мы можно сказать не заметили даже с продавцом ,а договор составляли а собирали с разных договоров потому что в основном в практике все сделки с ипотечным кредитованием. А вот сейчас не знаем есть вероятность что они могут у нас спросить почему нет обременения...Что делать в таком случае в дальнейшем,чтобы 100% не отказали по каким либо причинам...что именно нужно сделать как можно поставить на обременение...заключит доп.соглашение к договору или достаточно просто продавцу написать заявление...А так Спасибо,что откликнулись!
0
0
596/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
19 января 2017, 21:30
Если формулировки звучат так, как Вы описываете, то регистратор обязан наложить ипотеку.
4
0
88/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
20 января 2017, 07:57
Ирина Владимировна, как прочитал, так и ответил. А оказалось как всегда)))
Если по сути вопроса, то органу который будет перечислять деньги, абсолютно всё равно есть у вас там обременение или нет. Не надо делать никакие допники.
Если по сути вопроса, то органу который будет перечислять деньги, абсолютно всё равно есть у вас там обременение или нет. Не надо делать никакие допники.
0
0
233/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости