Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы
Получение задатка перед продажей участка.
ID: 14040809
26 сентября 2018
Вся Россия
16 571
26

Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы(договор и тд) оформляется при получении задатка от покупателя? И какие пункты в нем нужно прописать, чтобы максимально обезопасить продавца?


Спасибо!

Авторы
Теги
26
ID: 14040809
участок
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
26 комментариев
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 18:54
Лучший совет
Разница в том, что если Вы передумаете продавать, то аванс Вы должны просто вернуть, а задаток придется отдавать в двойном размере.
5
1
131/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 сентября 2018, 19:12
Покупатель хочет именно этого(возврата в двойном размере).
Ну, это мы с ним решим. А какие-то договоры нужно подписывать? Кроме соглашения об авансе-задатке?
0
0
164/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 20:16
Вот его и нужно подписывать
0
0
27/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
27 сентября 2018, 16:34
Здесь нет "худшего случая".
Будет не соблюдение формы договора.
Предварительный договор будет
считаться ничтожным.
Как для покупателя, от того, насколько
правильно и точно вы составите преддоговор,
для Вас будет зависеть, насколько Вы сможете
требовать того, о чем договорились внося задаток.
Покупателю всегда лучше вносить именно задаток.
По поводу бланков-заготовок - это всегда "средняя
температура по больнице" и хорошая почва для
недоразумений. Договор должен быть составлен
с учетом всех деталей состоявшихся переговоров.
Благодарю
2
0
618/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
27 сентября 2018, 22:00
Спасибо!
0
0
8/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
27 сентября 2018, 11:47
Юрий, добрый день!
Предварительный договор,
в том числе договор задатка
или аванса, заключается в той
же форме, что и основной.
То есть, если Вы планируете
заключать основной договор в
нотариальной форме, то и предварительный
должен быть в нотариальной.
Благодарю
2
0
318/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
27 сентября 2018, 15:25
Добрый день, Олег!А что будет в худшем случае(Предв. договор - "домашний", а Основной - нотариальный)? Мы так и собрались делать.Спасибо!
0
0
137/50 000
Петр Манько
27 сентября 2018, 09:53
На мой взгляд, если стороны решили совершить сделку купли-продажи недвижимости, то договоренности об условиях и порядке сделки нужно оформлять соглашением о задатке (или предварительным договором купли-продажи) и подкреплять взятые на себя обязательства - задатком. И, чем больше размер задатка, тем лучше для всех участников сделки, в том числе и для агентства.
3
0
362/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
27 сентября 2018, 09:49
Мы обычно пользуемся несколькими вариантами. В зависимости от конкретных обстоятельств. Да, есть типовые бланки. Данные вставляют "от руки".
2
0
156/50 000
0/50 000
Юрий
27 сентября 2018, 08:24
Добрый день! Подскажите,пжлст, документы о предварительной сделке с получением аванса или задатка оформляются в произвольной форме или есть другие.утвержденный вариант? Я покупатель недвижимости.
1
0
195/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
26 сентября 2018, 21:26
Чтобы обезопасить продавца,
в договоре задатка нужно четко
прописать ответственность сторон,
в том числе прописать ситуации,
в которых продавец просто возвращает
сумму задатка.
Кроме того, суммой задатка вы можете
регулировать ответственность сторон
(если хотите дисциплинировать покупателя
просите бОльшую сумму задатка).
По поводу двух договоров: смысл договора
определяется его содержанием, а не названием.
Правильно составленный преддоговор одновременно
может являться договором задатка.
Благодарю
2
0
588/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 20:20
Кстати, предварительный договор должен быть оформлен в той же форме, что и ДКП.
4
1
79/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
Частный маклер
26 сентября 2018, 19:48
Нет ))
Выбрать надо что-то одно. По желанию. Но не авансовое соглашение. При продажах/покупках загородной недвижимости это "ни о чем".
Так как растянуты сроки выхода на сделку.
3
0
211/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 сентября 2018, 20:00
Да, срок выхода на сделку для меня очень важен - тк в любой момент доллар может подскочить.

Спасибо!
0
0
112/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 19:47
Скажите, а это - единственный непонятный для Вас момент во всей сделке?Или Вы всю сделку хотите провести, задавая последовательно вопросы по каждому этапу?
5
2
155/50 000
0/50 000
ID: 14040809
Автор
26 сентября 2018, 19:50
А у вас что, претензии ко мне возникли?
0
0
39/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 20:13
А Вы что, всегда вопросом на вопрос отвечаете?
0
0
46/50 000
ID: 14040809
Автор
26 сентября 2018, 20:30
Не всегда. Просто вы как-то быстро скатились на хамство. Не хотите, - не отвечайте на вопросы. Только то...
0
0
107/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
26 сентября 2018, 20:40
А где Вы увидели хамство???
Мне просто интересно стало.
Или здесь вопросы можете задавать только Вы? ;о)
0
0
115/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы