Поиск по журналу

Вся Россия

Поменять одну квартиру на другую - свободная продажа или альтернатива.

Дмитрий

26 декабря 2023

Вся Россия

3 228

Добрый день!

Подобрал на Циане себе новую квартиру, вторичка, у нее свободная продажа.

Для покупки нужно продать свою старую квартиру и взять ипотеку, т.к. новая квартира стоит дороже.

Лучше старую продавать напрямую или все это объединить в одну сделку?

Могут ли деньги зависнуть на аккредитиве на месяц при неудачном выборе банка?

Если новую квартиру ищу себе сам, к какой комиссии нужно быть готовым? Все равно 2-3%?

Авторы

Теги

Дмитрий

купля-продажа ипотека банк альтернативная сделка

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

19 700 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.кв., 19 м², этаж 11

Свиблово

6 мин.

Ясный проезд, 19, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 8

Грачёвская

6 мин.

Новая улица, 3, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

26 декабря 2023, 15:18

Лучший совет

Если у вас есть минимальный первоначальный взнос, вы проходите по доходу на необходимую сумму по кредиту, то можно купить новую квартиру в ипотеку, при этом, параллельно заниматься продажей своей квартиры и продавать её как свободную.
Как продадите свою квартиру, закроете ипотеку деньгами от продажи.
Но вы должны понимать, что ставки сейчас высокие и после НГ банки поднимут ещё, в связи с недавним поднятием ставки ЦБ, поэтому имеет смысл сейчас получить кредитное решение и зафиксировать ставку по текущим условиям на определение время, правда не во всех банках получится зафиксировать.
Можно сделать и альтернативу, но здесь вопрос в том, готово будет ждать ваш продавец, пока у вас найдется покупатель на вашу квартиры.
В любом случае, можно всё реализовать: и альтернативу, и раздельные сделки: покупка с ипотекой и свободная продажа.
На счёт комиссии- нужно обсуждать условия сотрудничества с конкретными специалистами, они могут отличаться

975/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 63110858

27 декабря 2023, 14:25

У нас тоже был, когда мы продавали старую квартиру и нужно было купить новую. Мы сделали альтернативную сделку. Просто сначала нужно найти покупателя на свою квартиру, а потом уже для себя выбрать новую. Потому что выбрать квартиру можно намного быстрее, чем продать старую. Мы после того, как нашли покупателя на свою квартиру, новую нашли где-то за 1,5 недели.

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

27 декабря 2023, 02:14

Вы сначало продайте свою , а сколько она стоит ?? Это вопрос на который даст ответ рынок , по факту .. комиссия за сопровождение сделки далеко не 2% ..очень далеко ..
Как не крути у вас альтернатива "разорванная" , купить никогда не было проблемой вопрос цены , точно и как продать ..

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

26 декабря 2023, 17:05

Альтернатива необходима, если взамен одной недвижимости приобретается другая недвижимость. И соответственно, деньги с продажи одной недвижимости идут на приобретение другой недвижимости.

Как правило, начинают с продажи своей (реклама, показы, аванс), одновременно ищут недвижимость на приобретение.

Если данная квартира понравилась, Вам как минимум необходимо выйти на связь с собственником, обсудить условия сделки и изучить документы. При возможности, зафиксировать квартиру за собой авансом, предварительным договором.

Возможно, данная квартира лучшая в своей локации и Вы придете к решению не упускать вариант, оформите ипотеку. А возможно, после проверки данная квартира вовсе отпадет как вариант для покупки.

747/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

26 декабря 2023, 15:34

Дмитрий, вы не с той стороны начали процесс...

Обычно, все-таки, начинают с продажи своей квартиры (чтобы хотя бы примерно понимать на какую цену можно рассчитывать) и с одобрения заемщика (чтобы понимать, на какую сумму можно рассчитывать от банка). И вот параллельно, можно присматривать подходящие варианты.

Если вам очень понравилась квартира, а старая не продана - можете попробовать приобрести ее в ипотеку (если есть деньги на первоначальный взнос), а потом после продажи закроете большую часть долга.

Но пока у вас нет понимания ни по ипотеке, ни по цене продажи старой квартиры, говорить не о чем. Все очень сыро.

Альтернатива или две сделки - это зависит от сложившейся ситуации, когда есть все участники сделок, и этот вопрос можно с ними обсудить. Вы пока еще не попали в эту ситуацию)

842/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

26 декабря 2023, 14:29

Добрый день. Совершенно верно, альтернатива применяется при условии фактического обмена, когда есть прямая заинтересованность в использовании имеющейся квартиры по ее прямому назначению (проживание). Свободные квартиры пользуются большим спросом, это отличное конкурентное преимущество на затоваренном рынке (как сейчас). Поэтому правильнее продавать как свободную. В Вашем случае перед началом процесса целесообразно получить предварительное одобрение в банке по сумме кредита. А то продадите... а одобрения по ипотеке не будет.
Деньги на месяц могут зависнуть только при условии, что сделка будет организованна тем, кто в этом плохо разбирается. Вообще никаких "зависаний" быть не должно. Это же большие деньги, поэтому все должно быть четко и без ошибок.
Что касается вознаграждения, то тут все зависит от конкретного специалиста, от уровня его профессиональных знаний, опыта и прочих факторов. Конкретные цифры правильнее обсуждать с конкретным риэлтором.
Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Добрый день. Совершенно верно, альтернатива применяется при условии фактического обмена, когда есть прямая заинтересованность в использовании имеющейся квартиры по ее прямому назначению (проживание). Свободные квартиры пользуются большим спросом, это отличное конкурентное преимущество на затоваренном рынке (как сейчас). Поэтому правильнее продавать как свободную. В Вашем случае перед началом процесса целесообразно получить предварительное одобрение в банке по сумме кредита. А то продадите... а одобрения по ипотеке не будет. Деньги на месяц могут зависнуть только при условии, что сделка будет организованна тем, кто в этом плохо разбирается. Вообще никаких "зависаний" быть не должно. Это же большие деньги, поэтому все должно быть четко и без ошибок. Что касается вознаграждения, то тут все зависит от конкретного специалиста, от уровня его профессиональных знаний, опыта и прочих факторов. Конкретные цифры правильнее обсуждать с конкретным риэлтором. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

1 029/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 декабря 2023, 14:19

1) если есть возможность продавать свободно, то лучше продавать свободно;
2) на месяц - это все-таки перебор. на недельку могут зависнуть при неудачном стечении обстоятельств, это порой случается. но чаще это связано с процессом регистрации (росреестр иногда затягивает), а не с банком;
3) в большинстве случаев покупатель сам себе ищет квартиру. риэлтор подключается на этапе проверки документов. чтобы риэлтор за ручку ездил с покупателем отсматривать квартиры - такое бывает довольно редко (хотя бывает), и обычно не в экономе и не в среднеценовом сегменте. по конкретным деньгам надо договариваться с конкретным человеком, в зависимости от ситуации и особенности ваших сделок. у большинства частников обычно гибкая ценовая политика, редко кто говорит "2% и ни копейки в сторону". в москве, по крайней мере, тупо механический расчет процента мало практикуется, всегда есть люфт в зависимости от обстоятельств.

922/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

27 декабря 2023, 11:07

Если в большинстве случаев покупатели сами ищут себе квартиру, то как обычно происходит продажа? Вижу на Циане много объявлений не от риелтеров а от владельцев. Тоже риелтора для оформления подключают?

201/50 000

не риэлтор

27 декабря 2023, 13:35

ну для начала кто-то продает сам. продавать все-таки обычно попроще, чем покупать, хотя тоже все зависит от конкретной ситуации и конкретного объекта. чаще рассчитывают на риэлтора покупателя, что он займется всей оформительской работой и прочей движухой, за копеечку покупателя. но при этом надо понимать, что проводить продажу самостоятельно можно только как минимум один раз пройдя всю сделку со стороны покупателя. иначе просто не справитесь, даже с консультациями с форума ))
а что касается поиска, то довольно странно доверять это риэлтору. не он же будет жить в этой квартире. вы же когда выбираете себе машину, бытовую технику, одежду в конце концов, не нанимаете же человека, которому говорите: "купи мне машину. какую-нибудь".
вы ездите по квартирам самостоятельно, смотрите что вам нравится, что не нравится. сама квартира, ее состояние, ремонт, вид из окна, подъезд, соседи, и так далее. если какая-то квартира нравится - то тогда связываетесь со своим риэлтором, он звонит туда и узнает конкретнее что там с документами, какая есть специфика, какие особенности сделки и так далее. и говорит вам: предварительно (!) объект рабочий, можно рассматривать к покупке. или: нет, туда лучше не соваться, там очень мутные документы/история/продавцы. а дальше уже выбор за вами.

ну для начала кто-то продает сам. продавать все-таки обычно попроще, чем покупать, хотя тоже все зависит от конкретной ситуации и конкретного объекта. чаще рассчитывают на риэлтора покупателя, что он займется всей оформительской работой и прочей движухой, за копеечку покупателя. но при этом надо понимать, что проводить продажу самостоятельно можно только как минимум один раз пройдя всю сделку со стороны покупателя. иначе просто не справитесь, даже с консультациями с форума )) а что касается поиска, то довольно странно доверять это риэлтору. не он же будет жить в этой квартире. вы же когда выбираете себе машину, бытовую технику, одежду в конце концов, не нанимаете же человека, которому говорите: "купи мне машину. какую-нибудь". вы ездите по квартирам самостоятельно, смотрите что вам нравится, что не нравится. сама квартира, ее состояние, ремонт, вид из окна, подъезд, соседи, и так далее. если какая-то квартира нравится - то тогда связываетесь со своим риэлтором, он звонит туда и узнает конкретнее что там с документами, какая есть специфика, какие особенности сделки и так далее. и говорит вам: предварительно (!) объект рабочий, можно рассматривать к покупке. или: нет, туда лучше не соваться, там очень мутные документы/история/продавцы. а дальше уже выбор за вами.

1 291/50 000

Дмитрий

Автор

26 декабря 2023, 14:11

Дополню, что в старой квартире не проживаю, она свободна.
Альтернатива, наверное, хорошо подходит для обмена квартиры в которой живешь сам?

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях