Поиск по журналу

Вся Россия

Помещение без входа! Что делать?

Анастасия Бородина

30 сентября 2021

Вся Россия

2 753

Добрый день, уважаемые эксперты. Ситуация следующая :

Есть коммерческое помещение с отдельным входом. Представьте, вы заходите во входную дверь, поднимаетесь по лесенке, заходите ещё в одну дверь, проходите по коридору и попадаете в то самое помещение. По документам собственнику принадлежит вход+лесенки+помещение, но не принадлежит коридор. Принадлежит он другому собственнику, который сейчас возномерился свой объект продать и закрыть нашему собственнику коридор, соответственно, и доступ в помещение. В БТИ разводят руками, говорят, как так вам продали помещение без коридора? Продавали его 20 лет назад, той компании уже не существует и вопросы им задать не представляется возможным. Разве нет закона, запрещающего оставлять помещение без входа? Юрист предложил либо составить сервитут, либо купить у них коридор (от чего конечно собственник коридора откажется) . Какие есть варианты? Есть ли смысл судиться, если у собственника коридора вот вот выкупит все одна крупная продовольственная сеть "П... чка"?

Авторы

Теги

Анастасия Бородина

коммерческая недвижимость

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

2 комментария

не риэлтор

30 сентября 2021, 21:41

Лучший совет

это вам надо консультироваться с практикующим юристом. здесь в основном риэлторы, причем в большинстве по жилым помещениям.
навскидку - сервитут, конечно, а что еще?
а перспективы судебных исков вам подскажет практикующий юрист из вашего региона. пятерочка, или десяточка, или еще кто угодно - в данном случае не так принципиально

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Berge property

20 октября 2021, 19:46

Такое изредка бывает. Только через суд добиваться права пользования, если владелец коридора упрётся. По-другому не вижу вариантов. Знаю случаи, когда после покупки новые владельцы больше года не могли попасть в свои владения. Или когда им отрезали доступ к половине помещения, как раз потому что две части помещения делил коридор или комната, принадлежащая другому владельцу. Такой вариант, когда вход через чужую собственность, в принципе считаю существенным риском. Либо должна быть существенная скидка за это и желание рискнуть, с пониманием и оценкой рисков, либо должно быть абсолютное непонимание возможного развития риска. А касаемо ситуации с Пятаком - это, думаю, вопрос переговоров, поскольку тому владельцу, навскидку думаю, тоже могут быть какие-то финансовые неприятности при определённом раскладе, но конечно здесь нужно просчитывать индивидуально.

862/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях