С какой целью интересуетесь.

Здравствуйте , Елена!
Действительно, непонятно для чего Вы это выясняете. Если Вы хотите продавать свою квартиру, То точной цены на кв м не существует: от... и до.... Но на стоимость квартиры существенное влияние оказывает её местонахождение и расположение, удалённость от метро, этаж и т.д.
Если с какими-то другими целями, то с какими? от этого зависят и ответы.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0.5,
для балконов и террас - 0.3,
для веранд и холодных кладовых - 1.0.

В соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, с изменениями от 12.10.2000 г. №103):
«Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров» ...... это если Вас интересуют коммунальные платежи.

Елен !!!
по экспликации не может быть лоджии 10м, это скорее прихожая большая и темная комната, квартиру продаете целиком с балконами и считайте очень просто берете средний кв.метр в вашем районе и по типу похожии планировки и дома и умножайте на общую площадь = вот вам цена квартиры, а потом более тщательно исследуете похожие предложения или ваше предложение одно в районе,тем и уникально ??

Елена, согласна полностью с Александром, что на оценку квартиры, помимо площади, влияют множество других факторов.
Если брать в средне коэффициент, то это может составлять от 40 до 70% от стоимости за кв.м.

Здравствуйте Елена! Не очень понятен смысл вопроса... Смотря для чего нужна оценка... Обычно, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, лоджия 0,5, темная комната 1... Если оценка для продажи - то оценивается вся квартира целиком, в комплексе, не высчитывается отдельно цена балконов, лоджий и т.д...

Утро доброе.
А зачем?...
в новостройках - полностью будут оплачиваться все эти метры.
Ежели то вторичка - то фактически - 72,8 м, практически - за цену 83,5, которые будут стоять и в рекламе объекта.
В ДКП будет стоять цифра 72,8 (без учета лоджий и балконов)...а цена - реальная, за все метры квартиры....
Или у Вас чисто познавательный интерес?..
С уважением!..

Если вам необходимо узнать, сколько стоит ваша квартира, опишите, где она расположена, этаж и этажность дома, общ/жил/кух, состояние, и здесь вас подскажут примерную цену. Для более точной оценки, необходимо пригласить специалиста, так как учитывается не только метраж, а множество и других факторов.

Елена, обратитесь в местное БТИ, закажите Экспликацию.