По налогу - 2х комнатная покупалась за Х рублей. Продалась за Y рублей. Y-X=Z, Z*13%=налог. Т.е. если продадите дороже, чем купили - будет налог с разницы. Если продадите за те же деньги, что купили - налога не будет. И налог, в общем случае не 3 а 5 лет (приобретена после 2016 года).
По наделению долями детей в другой квартире, принадлежащей отцу - это официально озвученная позиция опеки или "из интернете?" Опеки все разные. Хотя логика есть, но получить официальный ответ не помешает.
Ну и по ситуациями с долями надо понимать каков долг по ипотеке и каковы доли детей. Если папина квартира не устроит опеку - может быть хватит денег и на погашение ипотеки и на покупку к-либо недвижимости на детей в той же Лен области

Была недавно почти аналогичная ситуация. Продали квартиру с детскими долями, деньги положили на счет детей, и этими деньгами погасили долг по ипотеке в новой квартире, по нотариальному обязательству выделили аналогичные доли в новой квартире дарением. Квартиры были в разных регионах. Работайте с опекой и не бойтесь.

В органы опеки никто не ходил, перед походом как раз хотели проконсультироваться...

Что касается долей (в Лен.обл.): мать 1/5 + 4/15 у детей (на каждого) по 1/5 + 1/15.
Стоимость квартиры 3 - 3,3 млн.р.
Долг по ипотеке (отца) - 2 млн.
Есть еще момент, старший ребенок прописан у отца и последнее время живет у него, младший с мамой (прописан в другом районе города). В органы опеки (т.к. разные районы) тоже, получается 2 раза надо ходить?
И еще вопрос: теоретически квартиру все-таки можно продать не покупая следующую? (например, не трогая детские деньги, наверняка есть такая практика, если решили их потратить на учебу или лечение)?

Здравствуйте, смотря какие у Вас там доли выделены в квартире в Ленобласти? Если существенные, то опеке не особо это будет интересно давать разрешение. Также можно придумать схему продажи через третье лицо, но это для простого человека сложно и также зависит от инспектора- может тоже отказаться, но при этом попадете на налоги.

Вообще, это сложная продажа.... но схему можно придумать.
С уважением.

Детям можно только дарить. Подарить можно только после снятия обременения. Продать квартиру в области, погасить ипотеку, потом выделить доли могут не разрешить. Идите на прием.

Идите в опеку и узнавайте: можно ли продать квартиру в области под условие выделения долей детям в квартире в СПб после погашения задолженности по ипотечному кредиту и прекращения обременения банка. Скорее всего ответ будет отрицательным. В Вашей ситуации одно цепляется за другое. Можно было бы решить вопрос продажи квартиры в области в несколько этапов внутри семьи, но при условии, что нет обременения банка.

Вам в первую очередь надо в органы опеки идти- согласятся ли они(одобрят ли) покупку квартиры отца. Есть вероятность, что могут принять это как за обналичивание маткапитала и не разрешат.