Помогите определиться с районом для проживания в Калининграде.

Всем здравствуйте! Наша семья хотела бы переехать в Калининград на ПМЖ. Пока знакомимся с ним заочно - с помощью Google и различных форумов. Приобрести недвижимость рассчитываем на сумму до 3 500 000 руб. ( к сожалению, пока большими деньгами не располагаем). В идеале, конечно, мечтаем о собственном доме или 3-х комнатной квартире в малоквартирном доме. Готовы рассмотреть варианты новостроек (но в белом ключе, т.к. у нас двое маленьких детей, и ремонт осуществлять своими силами нет времени и возможности), либо вторичное жилье.
Никак не можем разобраться с домами и коттеджами, построенными в черте города, в садоводствах - стоит ли их приобретать? Конечно, хотелось бы жить в районе с приличными соседями и иметь под боком какую-нибудь инфраструктуру - в первую очередь продовольственный магазин, детский сад, поликлинику, школу.
Т.к. планируем сразу приобрести собственный автомобиль, то готовы рассмотреть варианты домов в ближайших пригородах Калининграда, но тоже пока не можем понять, насколько удобно они расположены и как быстро сможем добираться до города.
На сегодняшний момент понравились (опять же заочно) новые коттеджи в "Солнечной долине" в Гвардейске и квартиры в новых домах по ул. Станиславского/Емельянова в самом Калининграде. Что бы вы нам посоветовали по этому поводу?
Или лучше не морочиться, а купить квартиру на вторичном рынке в каком-нибудь районе Калининграда с развитой инфраструктурой? На что можно рассчитывать в пределах вышеназванной суммы?