Помогите отсчитать 3 года владения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Помогите отсчитать 3 года владения

Пользователь

22 мая 2019

Вся Россия

1 740

Доброго времени суток Уважаемые. Как всем известно, что бы продать квартиру полученную в наследство без налогов, необходимо владеть ею 3 года. Честно говоря, я порядком сильно запутался в разной информации по поводу с какого момента данный срок начинать отсчитывать, да и квартира уже поменялась, реновация..

Я опишу с датами как всё происходило, а Вас попрошу ответить на главный вопрос - с какого момента мне делать отсчёт тех самых трёх лет владения, очень желательно с пояснениями. Спасибо.

Итак -

1. Умерла моя бабушка (наследодатель) 17.11.2016

2. Руки до нотариуса дошли только 16.12.2016 (в тот момент, как я помню, открывалось дело по наследству и т.д.)

3. Закончилась волокита с документами и нотариусом 24.05.2017 (получил свидетельство о праве на наследство по завещанию)

4. 31.05.2017 была получена выписка из реестра прав, что я новый владелец (правообладатель)

5. Пришла Реновация! 01.02.2019 года заключен договор мены с городом, выдали ключи от новой квартиры

6. 21.02.2019 получаю новую выписку из реестра прав, что я владелец.

Квартиру полученную в наследство сразу приватизировал. Я единственный собственник.

Судя по тому, что я вычитал в интернете, срок владения отсчитывается с момента смерти наследодателя, в моём случае с 17.11.2016. Верно ли это? Не "сгорает" ли срок владения после реновации?

Спасибо.

Авторы

Теги

Пользователь

продажа квартиры

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 255 779 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 506 494 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

4 999 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

49 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 46 м², этаж 8

Щербинка

23 мин.

ЖК "Никольские луга", Варшавское шоссе, 284к1, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 3

Бунинская аллея

12 мин.

ЖК "Остафьево", переулок Любучанский, 1к2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 4

Южная

11 мин.

Днепропетровская улица, 9/22, Москва

14 комментариев

Дмитрий Каредва

22 мая 2019, 23:12

Лучший совет

Срок владения исчисляется с момента открытия наследства. Что касается реновации: согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ: ...в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

670/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь

Автор

22 мая 2019, 23:26

Скажите пожалуйста, из моих перечисленных дат - что считать моментом открытия наследства? 16.12.2016 когда были поданы все документы нотариусу? Человек ниже пишет что со дня смерти наследодателя.

195/50 000

Дмитрий Каредва

22 мая 2019, 23:37

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина - ст. 1114 ГК РФ;
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации - ст. 1152 ГК РФ.
В вашем случае срок владения исчисляется от 17.11.2016.

457/50 000

Пользователь

Автор

22 мая 2019, 23:43

Гиганское спасибо. Теперь всё понял.

36/50 000

Арман Барекян

23 мая 2019, 12:08

Ирина, специально для Вас:
"Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет."

Ирина, специально для Вас: "Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016: Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет."

1 243/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

23 мая 2019, 10:10

Добрый день. С 1 января 2016 года изменился срок освобождения от уплаты налогов с 3 на 5. Так что, у вас, если продадите квартиру ранее 17.11.2021 года, то будете платить налог.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь

Автор

23 мая 2019, 10:25

На квартиры полученные по наследству срок остался прежним - 3 года.

67/50 000

Арман Барекян

22 мая 2019, 23:43

После 17.11.2019 года полученный доход от продажи данного объекта недвижимого имущества будет освобождён от налогообложения и декларирования.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

22 мая 2019, 23:16

Здравствуйте. До фразы про приватизацию квартиры всё было хорошо. После неё шаблон если не порвался, то погнулся как следует... Давайте будем считать, что этой фразы не было и будем отсчитывать срок с момента смерти наследодателя. Реновация не влияет.
С Уважением
Александр

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь

Автор

22 мая 2019, 23:35

Добрый вечер. По поводу приватизации ответил чуть выше, в первом сообщении Анне.

80/50 000

Ирина Буганова

22 мая 2019, 23:55

Дмитрий Каредва предельно чётко изложил позицию по Вашей ситуации. Через полгода можно продавать без необходимости уплаты налогов
С Уважением
Александр

162/50 000

Пользователь

Автор

22 мая 2019, 23:59

Спасибо

7/50 000

Денис Грязев

22 мая 2019, 23:15

Я так понял, что квартиру, полученную в наследство вы успешно поменяли с городом на другую? И стали собственником совершенно другой квартиры? Дмитрий правильно подсказал. По реновации есть нюансы со сроками.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Пользователь

Автор

22 мая 2019, 23:24

Да, квартирами с городом успешно поменялись в феврале этого года.
А о каких нюансах по реновации вы говорите?

115/50 000