К стоимости участка (примерно 10-12 м.р.) добавьте то, что уже вложено и получите реальную рыночную стоимость Вашего предложения. Поскольку недострой в большинстве случаев это параметр требующий определенного дисконта... при формировании этой цифры затраты на него лучше не учитывать. Более реальную рыночную стоимость покажут в совокупности: рынок, время, реклама, удача и проф.качества того, кто будет этим вопросом заниматься.

Все фотографии советую заменить на летние, кроме внутренних.

Стоимость земли + стоимость вложений, остальное торг.
Не хочу Вас расстраивать и не преследую такой цели.
Что касается покупки в таких СНТ, я бы еще учитывал кадастровую стоимость, на сколько мне известно, подобные участки оцениваются около 6 млн., а для расчетливых покупателей это весомый момент, поясню: в случае если город решит проложить там дорогу или что то еще, компенсации вряд ли будут исходя из рыночной стоимости, ведь это даже не жилье по своему назначению, еще один отрицательный момент отсутствие газа, пока его нет, перспективы это лишь рекламный ход. Вообще давно слежу за рынком участков/домов в этом районе и время от времени попадаются варианты с магистральным газом до 10 - 12 млн. с готовыми домами, но ради правды там 6-7 соток земли.