Добрый вечер. В рамках форума представленной Вами информации мало, чтобы оценить даже примерно. На ул. Маршала Кожедуба достаточно много домов серии П-44Т. Помимо этого нужно знать этаж. Желательно указать номер дома и корпус.

Купили весной на ул. Перерва клиентам двушку за 7,1 млн.
Новый дом, но ужасное состояние и свежее, менее года (!) наследство. Считаю - повезло..
НО
Сейчас цены поднялись там.
С ремонтом квартир - мало.
Считаю - старт от 8,4 млн. должен быть. При условии качественной красивой фотосессии и щедрых затрат на рекламу.

От 7,5 до 8, милл.р,Это условно приблизительно.

Если ремонт действительно хороший и при отсутствии явных негативных моментов, то можно начинать продажу с 8,5 м.р., далее корректировать цену в зависимости от количества звонков/просмотров. Предложений 2-х комн. квартир в районе Люблино неприлично много, конкуренция будет очень жесткая. Сомневаюсь, что за 2-3 месяца Вам удастся решить вопрос продажи. Дизайнерский ремонт это конечно хорошо, мебель в придачу тоже плюс, но сегодня покупатель выбирает рублем. Кроме того, какой бы не был у Вас номер дома - это минимум 20 минут от метро, а это значит, что рассчитывать приходится на еще более суженный круг потенциальных покупателей (стандартно рассматривают не более 15 мин. пешком от метро, это 90% заявок покупателей).

"что в математике означает понятие "порядок"

Да знаю я, как не знать. Это-ж фигура речи, чего к словам придираетесь. Автор вопроса, вы поосторожней с оценкой квартиры здесь. Взять хотя-бы не риэлтора. Он конечно парень неплохой и по моим наблюдениям самый честный на данном форуме, но правда иногда маху даёт и полмиллиона-миллион для него - раз плюнуть в ту или другую сторону (простите, не риэлтор). Сами оценивайте и анализируйте. Это очень просто на самом деле. Главное - это окрыть глаза и думать головой. Смотрите на график просмотров других квартир ещё. Если он затухает (много просмотров в первые дни и потом вяло вниз), то цена завышена и покупатели ушли. Если просмотры держатся на одном уровне, то цена близка к правильной. Ну и то, что я раньше сказал. Правильную цену для быстрой продажи можно угадать сразу, без снижений по 100 рублей раз в полгода. А вот эти снижения как раз никому не интересны и не работают.

виктор, вы не знаете не только экономики, но и математики - выясните на досуге, что в математике означает понятие "порядок" )))
топикстартеру: чтобы ушла за 2-3 месяца - ставьте 7 млн и при отсутствии реакции каждые 3 недели снижайте на 100 тысяч. объективно, думается, в районе 6.8 за указанный срок она точно уйдет.
если же спешки в продаже нет, то вполне можно попробовать и подороже