Добрый день. На ликвидность будет больше влиять месть, статус дома,этаж,виды из окон,ремонт,паркинг и тип продажи. Как минимум. 100 метров в Одинцово,в Перово в Хамовниках - разное жилье,и разная ликвидность. И от этого уже "пляшет" все остальное. 3-комнатные квартиры,обычно,продаются быстрее,но в вашем случае большой разницы в метраже нет,поэтому надо смотреть на цену за метр.В 4-комнатной,скорее всего, надо будет объединять кухню с ближайшей комнатой,и это сделает ее очень интересной.

какая будет удобнее - решать только вам, исходя из ваших целей и задач. планируете вы проживать сами или сдавать, если сами - то сколько человек в семье и так далее. у всех разные предпочтения, конечно, но мне например довольно трудно представить зачем нужна кухня размером 23 метра, если только у вас не трое детей, а с вами живут дедушка, шурин и тетя маша из саратова.
что касается ликвидности, то абсолютно права ольга подвигина - планировка на ликвидность влияет в последнюю очередь, после локации, документов, типа дома, этажа и прочего. но по умолчанию 4к квартиры пользуются меньшим спросом, нежели 3к. все зависит от деталей, конечно, но все-таки квартира с 4 комнатами - это не самый ходовой товар. опять же, многое зависит от локации. москва - это одно, подмосковье -другое. там спрос на 4к будет еще меньше.

Добрый день! Основное , на что вы должны обратить внимание, это рациональная площадь. Посмотрите как будто вы для себя берете, тогда вы точно поймёте принцип. Этажность важна, тип застройки, а главное какие стороны света предпочитает основной контингент покупателей, а это по простому в основном солнечная сторона, по крайней мере, что бы было достаточно света. Каждый покупатель хотел бы приобрести не угловую , в основном квартиру, и побольше площади, которая будет рабочей, а не бесполезная площадь и т.д.

Мне верхняя больше нравится. Форма комнат удачнее (нет "вагончиков" и 12м), меньше площади пропадает на коридоры.

Здравствуйте. Я бы ориентировался на личный приоритет с точки зрения использования квартиры сейчас. Поддержу Ольгу в плане того, чтобы взять четырёхкомнатную и объединить кухню с комнатой. Если квартира приобретается как инвестиция на стадии строительства для последующей продажи, то я не рекомендую покупать ни то, ни другое. Лучше взять пару квартир поменьше. Те же студии.
С Уважением
Александр