Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите оценить реальную стоимость
AIR Pirate
14 сентября 2021
Вся Россия
10 744
11

Подскажите, как нащупать реальную стоимость продажи если не хочется долго ждать постепенно снижая цену? Кадастровая 700 000 ₽. Но за такую стоимость отдавать не хочется, так как участок у воды и уже обработан и благоустроен (выравнивание, забор, свет).


Вот такой участок: https://klin.cian.ru/sale/suburban/263936673/

Авторы
Теги
11
AIR Pirate
Могут подойти
12 комментариев
14 сентября 2021, 13:38
Лучший совет
Реальная ситуация У Вас - думать о компенсации от государства из-за невозможности использовать участок для строительства. Участок полностью находится в зоне строгих ограничений (запрета на строительство) 2-го пояса зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения г. Москвы. Река Нудоль - приток первого порядка р. Истра, 2-й пояс ЗСО - 500 м, зона строгих ограничений - 150 м от уреза воды.
7
0
408/50 000
0/50 000
AIR Pirate
Автор
14 сентября 2021, 15:01
Ограничений на строительство нет. ГПЗУ это подтверждает, как и зарегистрированные и построенные дома на этой реке рядом.
0
0
120/50 000
14 сентября 2021, 20:06
Система ОГД не показывает, что на участок ( 3 участка) выдавались ГПЗУ. Зарегистрированные дома рядом ничего не подтверждают, поскольку Росреестр законность строительства в части невнесенных в ЕГРН ЗСО не контролирует.
0
0
218/50 000
16 сентября 2021, 22:11
Некорректно, это не ИЖС.. так и указывайте - сельхозка под дачку..
2
0
66/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
15 сентября 2021, 21:36
Странно, что в объявлении у Вас указан статус земли "Дачное некоммерческое партнерство", а в тексте объявления написано, что это не ДНП, не СНТ. Исправьте этот момент, возможно нет звонков, потому что люди фильтруют по ВРИ.
Цена у Вас более чем приемлемая, для такой категории участков (рядом с водоемом), таких объектов крайне мало, даже несмотря на его удаленность от МКАД.
Вы можете продать дороже запланированного, если обратитесь к специалисту в вашем районе. Лично у меня много запросов на подобные участки, но я работаю в другом районе. Но, как правильно Вам написали выше, надо понимать, возможно ли вообще использовать этот участок под строительство чего бы то ни было, учитывая его близость к воде (о
хранная зона).
2
0
742/50 000
0/50 000
AIR Pirate
Автор
16 сентября 2021, 07:34
Просто это сельхоз под дачное строительство. Насколько корректно её как ИЖС указывать? Но никакой формы правления нет, участки просто в собственности.
0
0
150/50 000
14 сентября 2021, 13:07
Добрый день. Вот именно "нащупать" позволит качественная реклама и анализ отклика не нее. Расстояние не близкое, спрос на такие объекты очень слабый. Один два звонка в неделю для Вашего предложения очень хороший показатель.
6
0
223/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 11:57
AIR Pirate, добрый день!

На кадастровую стоимость вообще не обращаем внимания, это не показатель. Посмотрите Ваших ближайших конкурентов в продаже в этой же примерно локации, а вообще до выборов рекомендую сильно ничего не менять, к сожалению у многих есть психологически привязки к каким-то событиям.
3
0
312/50 000
0/50 000
AIR Pirate
Автор
14 сентября 2021, 12:02
Прям аналогичных вокруг почти нет (в плане благоустройства и у воды). Нечто похожее плюс/минус столько же.
0
0
106/50 000
14 сентября 2021, 12:57
Посмотрите в архивах продаж может что-то недавно продавалось.
0
0
61/50 000
14 сентября 2021, 11:23
У Вас объявление выставлено достаточно эффектно, в лучших традициях рекламной компании. Если по выставленной стоимости даже звонков нет, тогда необходимо по чуть-чуть снижать цену до ликвидной, но без фанатизма и не очень часто. Думаю, вопрос в спросе и не более того.
6
0
269/50 000
0/50 000
14 сентября 2021, 11:38
Нет, не снижать! Вам ещё очень рано судить о звонках, объявление выставлено сегодня. Два дня - это не критерий ликвидности. Через месяц поговорим о примерном количестве звонков и реальных просмотров с выходом на участок, а там будет видно, как дальше быть.
0
0
256/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости