Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите, пожалуйста, разобраться
10 февраля 2021
Вся Россия
758
7

Здравствуйте, уважаемые Специалисты! Хотим продать однушку в новостройке по переуступке ДДУ (ипотека), но перед продажей - купить двушку в том же ЖК по ДДУ (ипотека). ДДУ и ипотека оформлены на обоих супругов. С момента покупки однушки прошло 1.5 года. Мы - молодая семья и на сегодня это единственное жильё. Нужно ли нам будет платить налог с продажи однушки по переуступке ДДУ? И можно ли получить какие-либо налоговые вычеты при продаже или нам они ещё не положены, так как акт приёма-передачи ещё не подписан (дом ещё будет сдаваться в следующем году). Где-то на этом Форуме прочитали, что минимальный срок для продажи единственного жилья без уплаты налога - 3 года. Это так или мы неправильно поняли? Единственное жильё - это когда квартира уже оформлена в собственность или в нашем случае тоже можно считать, что на сегодня однушка - наше единственное жильё?

Могут подойти
7 комментариев
10 февраля 2021, 02:08
Лучший совет
Здравствуйте. Понятие единственного жилья применимо для зарегистрированного права собственности. Это не Ваш случай. При продаже можете применить налоговый вычет, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением указанной квартиры. Если право требования на квартиру является предметом залога по ипотечному кредиту, то продать его (право требования) будет крайне сложно. Перед тем, как приобретать следующую квартиру, рекомендую прояснить этот вопрос. А то как бы не пришлось вместо погашения кредита по новой купленной квартире за счёт продажи первой, тянуть два ипотечных кредита.
6
0
619/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 09:18
Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, что может помешать после продажи однушки сделать частичное досрочное погашение кредита за двушку?
0
0
141/50 000
10 февраля 2021, 09:20
После продажи ничего не сможет. Могут быть сложности именно с продажей. Как уже написала Антонина, если есть возможность перед продажей вывести квартиру из-под залога, то именно так и следует сделать. Гораздо проще будет найти покупателя.
0
0
238/50 000
10 февраля 2021, 09:16
Спасибо за ответ! К сожалению у нас нет возможности погасить ипотеку за однушку...
0
0
82/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
10 февраля 2021, 08:35
Я бы вам рекомендовала, если есть возможность, погасить ипотеку по 1-комн и продавать просто по переуступке. Шансов найти покупателя будет больше, нежели продавать из-под залога. Но тем не менее продать из-под залога возможно.
Налог вы должны заплатить 13% между разницей покупки и продажи.
На счёт единственного жилья- эта тема не про вас, потому что нет собственности.
4
0
380/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 февраля 2021, 06:00
Здравствуйте. У Вас ещё единственное жилье не построено и объектом не является. Имеется только право требования квартиры у застройщика. + ипотека. Не все банки кредитуют такие продукты. Райфф один из них. Поэтому , Вам подойдут покупатели либо с прямыми деньгами, либо с ипотекой определенных банков (сам ЖК должент иметь акредитацию банка). Тонкостей достаточно при продаже по переуступке с залогом.
Право на покупной вычет - только после подписания акта передачи. Пока этого права у вас нет.
6
0
499/50 000
0/50 000
10 февраля 2021, 09:15
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости