Добрый день! Помогите, пожалуйста, решить задачку. Дано: в 2017 г. купила квартиру за 3 600 000. Кадастровая стоимость данной квартиры - 3 700 000. По глупости и наивности пошла на уговоры продавца и согласилась занизить в договоре цену до 2 100 000. В 2018 г. продала эту квартиру за 3 100 000, в договоре указали полную стоимость. Каким образом будет рассчитан налог? Правильно я понимаю, что налог будет рассчитан не от той стоимости, которая указана в договоре, а от 70% кадастровой стоимости. Т.е. 70% от кадастровой стоимости - 2 590 000. Мой доход, получается, 3 100 000 - 2 590 000 = 510 000. Соответственно, налог получается 66 300? Или же он в любом случае будет рассчитан с цены в договоре? И тогда мой доход получится 1 000 000 и я должна буду заплатить 130 000 налога?
Далее, в 2018 г. сразу после продажи я приобрела квартиру в новостройке за 3 100 000 по переуступке. В договоре указана цена 2 500 000, которую заплатил первоначальный покупатель. Есть ли возможность каким-то образом нивелировать налог, учитывая, что мне полагается налоговый вычет за покупку? Помогите, пожалуйста. Заранее огромное спасибо!
С уважением, Екатерина
Екатерина, 3100 продали, за 2100 купили
(3100-2100)*13% - это то, что нужно заплатить.
А теперь внимание, Вы эту квартиру ПОКУПАЛИ, у Вас уже ЕСТЬ право на соответствующий вычет при покупке. Купили за 2100. Максимальный вычет 260 т.р. Почему-то все это всегда упускают. Ничего Вам не надо принимать и покупать взамен, право на вычет у Вас уже есть и оно никак не связано с дальнейшей судьбой этой квартиры.
По итогам 2018 года Вам нужно заплатить 130 т.р. Используем право на вычет 260 т.р. (возникло в 2017 году), применяем "взаимозачет" и получаем: 130 Вы должны, 260 Вам. Итого: 130 еще Вам должны.