скажите пожалуйста, родители хотят купить квартиру -долевку.Они должны ехать заключать договор. мама хочет в дальнейшем оформить на меня квартиру.Можно ли в день заключения договора оформить 13% и следом оформить дарственную и должен ли папа присутствовать ,чтоб написать отказную от квартиры.и можно ли это делать в 1 день.???И еще скажите пожалуйста,какие должны выдать документы нам при оформлении долевого строительства,дом еще строится.При оформлении договора будет присутствовать риэлтор со стороны застройщика,можно ли доверять им или лучше пригласить со своей стороны оформить документы.
Вика, добрый вечер! 1. Вика, конечно лучше пригласить своего специалиста, а то получится как здесь: http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/112026/ 2. Получить вычет (13%) можно будет только после того, как дом будет полностью построен и запущен в эксплуатацию. Дело в том, что для получения вычета необходим определенный пакет документов, получить который сейчас невозможно. 3. Согласно закону, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 4. Вам должны выдать Ваш экземпляр зарегистрированного договора. Регистрация проводится в территориальном отделении РОСРЕЕСТРа.
Вика мы работаем с новостройками. Клиенты покупают квартиры по 214ФЗ, это абсолютно прозрачная система покупки.Если привлекать к этому процессу дополнительно риэлтора со стороны, то на выходе можно получить увеличение суммы приобретаемого объекта, а более ничего.
0
0
263/50 000
0/50 000
Станислав Стриж
11 ноября 2011, 03:04
Вы можете до получения собственности матерью сделать переуступку права получения собственности. Только у нас практиковали это как продажу только, но я думаю можно и дарственную оформить таким способом. Правда не очень понимаю почему нельзя сразу оформить на Вас?
0
0
272/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
10 ноября 2011, 23:00
а что ваш риелтора говорит вам по этому поводу?
0
0
47/50 000
0/50 000
Вика
Автор
10 ноября 2011, 18:15
да я не работаю,чтоб квартира была на мне а не на муже. спасибо всем за помощь
0
0
83/50 000
0/50 000
Мария Стогова
10 ноября 2011, 16:32
Оформить на вас или на кого-либо квартиру ваша мама сможет только после получения св-ва о гос. регистрации на объект. На руки вам выдается зарегистрированный договор долевого участия (если покупаете по 214 ФЗ), который прошел регистрацию в РОСРЕЕСТРе. Приглашать или нет своего риэлтора, решать вам, готовы ли вы дополнительно платить за услуги. Но! Договор долевого участия, надо изучить обязательно, есть пункты, на которые необходимо обратить внимание, а в некоторых случаях и под корректировать. Риэлторы застройщика не монстры, а также оказывают услуги по консультации, ведь зачастую это их клиенты, кот. продали свою недвижимость, а покупают новостройку.
Здравствуйте, Вика! Риелтор со стороны застройщика - защищает интересы застройщика, поэтому, если Вы хотите быть уверены, что с документами все в порядке - необходимо чтобы Ваши интересы представлял специалист с Вашей стороны... Многое так же зависит от того, что именно Вы понимаете под долевкой - покупку доли в малоквартирном доме или продажу квартиры по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с 214-ФЗ... Смысл покупать вначале на маму, а потом ей дарить Вам - есть только в том случае, если Вы состоите в браке, чтобы квартира была Вашей личной собственностью, либо у Вас нет дохода и не предполагается, а у мамы - есть, поэтому только она, но не Вы можете получить налоговый вычет... Прежде, чем мама сможет подать на налоговый вычет и подарить Вам квартиру - нужно будет дождаться окончания строительства дома , ввода его в эксплуатацию и регистрации маминых прав на квартиру.
Возьмите своего риэлтора, причем не просто возьмите, а заключите с независимым агентством полноценный договор на сопровождение покупки. А строится по 214 закону? В рекламе - почти у всех, в реальности - немножко по-разному...
1. Вика, конечно лучше пригласить своего специалиста, а то получится как здесь: http://realty.dmir.ru/msk-mo/forum/112026/
2. Получить вычет (13%) можно будет только после того, как дом будет полностью построен и запущен в эксплуатацию. Дело в том, что для получения вычета необходим определенный пакет документов, получить который сейчас невозможно.
3. Согласно закону, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
4. Вам должны выдать Ваш экземпляр зарегистрированного договора. Регистрация проводится в территориальном отделении РОСРЕЕСТРа.