Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Помогите примерно оценить стоимость квартриры
ID: 5741704
19 ноября 2020
Вся Россия
1 668
12

У нас с сестрой в долевой (по 1/2) собственности квартира в Перово. Однушка в хрущевке, Металлургов, 14. 5-й этаж (последний). 7 минут от метро. 32 кв.м. Ремонт косметический, расширен санузел за счёт коридорчика, установлена душевая кабина. Ремонт косметический, балкон застеклен. Дом под реновацию (запланирован в последнюю очередь, на 2029-2032 гг,, так что скорее всего этого не дождаться). Квартира сдается. Мы с сестрой хотим "разойтись", точнее я планирую выкупить у нее её половину. Без ипотеки, своими силами. Не поможете хотя бы примерно оценить стоимость на сегодняшний день? 6-6,5-7 млн? Покупалась за 5 млн ровно в июне 2014 года.

Спасибо.

Авторы
Теги
12
ID: 5741704
оценка
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
34 077 974 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 5
Фили
7 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
23 999 777 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
12 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
19 ноября 2020, 16:42
Лучший совет
6,5 млн -6,8 млн
3
0
16/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
20 ноября 2020, 00:32
Спасибо большое!
1
0
16/50 000
0/50 000
Александр Воронич
20 ноября 2020, 00:05
Если Вы отдаёте ей 3,5 миллиона, то честно и справедливо будет оформить долю сестры на Вас. Это нотариальная сделка и её можно провести, если Ваша сестра выдаст доверенность на представление её интересов третьему лицу (не Вам) и пришлёт Вам. По этой доверенности поверенный сможет подписать договор купли-продажи, где Вы будете выступать покупателем. а Ваша сестра - продавцом. Нотариус подаст документы на регистрацию перехода права собственности, а затем перечислит Вашей сестре причитающиеся денежные средства, которые Вы предварительно разместите на депозите нотариуса. Для Вашей ситуации это оптимальный вариант. Расходы на нотариуса составят примерно 35000 рублей. Вы можете разделить их пополам или достичь другой договорённости. В оценщике смысла не вижу. Хоть это и не дорого, но всё равно лишние траты.
1
0
812/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
19 ноября 2020, 21:44
Спасибо. Стороннему покупателю предлагать не придётся, выкупить хочу как раз я. Вместе пойти в оценочную компанию невозможно, сестра живёт в Петрозаводске. И приехать из-за пандемии пока не может. Но я готова передать ей или все, или большую часть денег (это зависит как раз от стоимости и курса доллара), они ей нужны. Сделку же официально оформить позднее. А оценочная компания будет смотреть саму квартиру? Арендатора придется беспокоить? Или просто я отдаю ей 3,5 млн, и это будет честно и справедливо?
1
0
507/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 ноября 2020, 20:46
на сегодняшний день - в районе 7 млн.
тут понимаете какая тонкость... если продавать стороннему покупателю, то сразу всплывает вопрос перепланировки (я так понимаю, она у вас неузаконена?), 5 этажа в 511 серии (душик с крыши), еще прочие детали... то есть пространство для обсуждения и торга со стороны постороннего покупателя есть.
у вас же "междусобойчик", то есть в механические параметры определения цены вмешиваются личные и родственные отношения. грубо говоря, если сестра хочет денег больше, чем 3.5 млн - то апеллировать к оценкам здесь, на форуме, бессмысленно. логические доводы тут могут не сработать.
предложите ей вариант - если она хочет половину, то идете вместе с ней в какое-нибудь агентство или оценочную компанию, оплачиваете оценку (это недорого) и полученную сумму делите пополам.
1
0
818/50 000
0/50 000
ID: 52672928
19 ноября 2020, 20:28
Если расширен санузел - надо смотреть, можно ли узаконить такую перепланировку. Если нельзя - вам будет трудно найти покупателя, потому что банки не дают ипотеку под объекты, в которых перепланировку нельзя узаконить.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 5741704
Автор
19 ноября 2020, 20:10
Огромное спасибо всем ответившим!
1
0
33/50 000
0/50 000
Александр Воронич
19 ноября 2020, 17:37
Здравствуйте. Я согласен с предварительной оценкой Татьяны. Для точного понимания можете дать квартиру в рекламу за 7 млн. Пошли звонки и желающие смотреть - вот Вам реальная цена.
2
0
180/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
19 ноября 2020, 17:36
Добрый день.
7
+-0,2
2
0
30/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
19 ноября 2020, 17:12
Вы можете сделать все сами, если будете помнить, что цена квартиры определяется набором ее рыночных характеристик. Зайдите на рынок, посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Проведите оценку квартиры методом сравнения. Правильный подход к оценке квартиры – не пытайтесь угадать точную цену квартиры, а определите диапазон этой цены, с разбросом значений в несколько процентов. Обратите внимание: рыночную цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. Желания Продавца, равно как и оценка специалиста , служат только точкой отсчета.
3
0
588/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы