Лично мое мнение-оставить мысли о комнатах, т.к. 1.комната это неудобно(занятая кухня, занятый туалет, посторонние люди, проживающие с Вами) 2.зависим от соседей(могут оказаться наркоманами, алкоголиками либо просто дебилами-садистами) 3.В цене не растут.Поэтому вариант с продажей Вашей комнаты, выделением доли ребенка у родственников и покупкой новостройки в ипотеку наилучший вариант, т.к. 1.Это будет отдельное жилье 2. При правильном выборе новостройка вырастет в цене 3.Комфортность проживания. Минусы покупки квартиры в новостройке: 1.завышенная цена продажи от застройщика 2. Риск недостройки дома 3.длительные платежи по ипотеке.-необходимость серьезной оценки собственных сил.
Выбор за Вами, но что касается покупки квартиры в новостройке , то здесь однозначно надо покупать через риэлтора/риэлторское агентство не доверяя обещаниям застройщика, чтобы грамотно выбрать специалиста желательно пообщаться с несколькими риэлторами, сравнить их ответы, почитать в интернете как они общаются с потенциальными покупателями, как отвечают на вопросы(если таковые имеются) и сделать правильный выбор

Не берите коммуналку - вы даже не представляете, как можете жизнь себе испоганить!

С опекой один вариант уже отпал, собирались выделить долю в квартире в СПб принадлежащей жене, брали для сына в ипотеку(еще не выплачена) он сейчас там проживает, опека затребовала разрешение от банка, а в банке от опеки :), но с выделением у родственников доли вроде бы проблем не должно быть, опека разрешает.

День добрый! Опека -Вам не даст разрешение на продажу комнаты(доли ребенка)-без приобретения альтернативы(встречного варианта)-аргументируя тем,что продали вторичное жильё, то и приобрести должны вторичное жилье. В опеку должны представить документы на то что имеете и то что приобретаете(либо Вам предложат продать долю ребёнка и денежные средства, вырученные от продажи положить на детский блокированный счёт, снять которые при приобретении недвижимости на н/с будет не так то и легко). Выделить долю у родственников для опеки будет не аргумент.
Для приобретения квартиры в строящемся жилье, на денежные средства от продажи доли н/с-степень готовности должна быть не менее 70% и то не факт, что ООП разрешат( был печальный опыт при расселении коммуналки, где собственнику через 1 месяц, после расселения исполнялось 18 лет и опека Красногвардейского р-на отказала, хотя рассматривали переуступку, где степень готовности была 90%)
Вкладывать сейчас в комнату в коммуналке-скорее всего не целесообразно, т к в цене в перспективе -Вы ничего не выиграете, Наверное, рассматривайте сразу вариант приобретения 1 ккв, пусть даже и с привлечение заёмных( ипотечных) денег и выделяйте там долю н/с, тем более некоторые банки сейчас сразу и на н/с выделяют доли, но с разрешения опеки на обременение(закладная)

Доброе утро. Покупку надо планировать исходя из Вашего бюджета. Комната в коммуналке требует кропотливого анализа - локации, заселённости и истории коммунальной квартиры. Первичная недвижимость - это тоже очень не просто. Зная Вашу ситуацию, надо проработать кучу материала, чтобы предоставить Вам выбор для покупки.

Здравствуйте!
Судя по Вашему вопросу, Вы проживаете не в близлежайшей к городу части области? Если Ваша основная цель - подготовить плацдарм для проживания и обучения ребёнка в городе, плюс есть гипотетическая возможность обойтись без ипотеки, собственными средствами, то покупка в Вашей локации квартиры не отвечает Вашим целям. Вложение в ипотеку - неплохой вариант, но покупка комнаты, пусть и небольшой, без ипотеки - ИМХО, оптимален. Естественно, к сделке надо подойти очень внимательно. Но плюсов у такого варианта больше - Вы сможете в течение нескольких лет готовиться к улучшению жилищных условий даже без привлечения кредитных средств, а в случае необходимости продать комнату.