Всем здравствуйте! Сложилась вот такая ситуация, помогите разобраться.

В собственности у физ.лица есть коммерческая недвижимость. Уточню, что в собственности она с декабря 2014 года, сдавалась официально в аренду ИП, ИП открыто по настоящее время. Сейчас планируется продажа недвижимости. При оформлении документов кадастровая стоимость была указана 2.5 млн.руб, что явно является завышенной. Планируемая стоимость продажи 700 тыс.руб.

Какой % налога необходимо уплатить с продажи недвижимости? По кадастровой стоимости или по цене продажи.