Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Помогите разобраться
ID: 25898717
16 апреля 2019
Вся Россия
11 452
7

Всем здравствуйте! Сложилась вот такая ситуация, помогите разобраться.

В собственности у физ.лица есть коммерческая недвижимость. Уточню, что в собственности она с декабря 2014 года, сдавалась официально в аренду ИП, ИП открыто по настоящее время. Сейчас планируется продажа недвижимости. При оформлении документов кадастровая стоимость была указана 2.5 млн.руб, что явно является завышенной. Планируемая стоимость продажи 700 тыс.руб.

Какой % налога необходимо уплатить с продажи недвижимости? По кадастровой стоимости или по цене продажи.

Авторы
Теги
7
ID: 25898717
коммерческая недвижимость
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
10 комментариев
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 апреля 2019, 15:22
Лучший совет
Извините, но не могу не высказаться. Коллеги, если Вы не не разбираетесь в том, о чём пишите, может не стоит граждан дезинформировать? Честное слово, обидно за тех, кто глаза портит на этом ресурсе и даёт пользу людям. Не буду ничего комментировать, автору, если интересно, звоните поговорим!
11
0
294/50 000
0/50 000
Наиль
21 апреля 2019, 12:22
Налог будет рассчитываться из стоимости 2,5 млн.руб. Либо подождать 5 лет, те. до декабря 2019г., либо оспаривать кадастровую стоимость.
0
0
137/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 апреля 2019, 23:43
Максим, затем, что знание всех нюансов налогообложения позволяет экономить десятки, сотни тысяч, а иногда даже миллионы рублей своих клиентов. Здесь же не монологи от вопрошающих и в любом вопросе можно запросить уточняющею информацию.
4
0
235/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 апреля 2019, 21:43
Спасибо,коллеги.))
5
0
18/50 000
0/50 000
Максим Рябчиков
Частный маклер
16 апреля 2019, 20:32
+1 Арману, действительно зачем комментировать вопросы налогообложения коммерческой недвижимости, где многое зависит от системы налогообложения собственника и его статуса!
3
0
170/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 апреля 2019, 16:58
Коллеги спасибо, запятую не заметил, сейчас исправлю ))
4
0
55/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
16 апреля 2019, 16:45
Арман, так там запятая стоит после "6%" и указаны два вида налогов- все верно же.
6
0
81/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
16 апреля 2019, 16:42
Ольге за упрощенку! УПС - 6% с выручки, расходы там не принимаются. А за всё остальное - молодец! :))
1
0
101/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 апреля 2019, 16:38
Арман, а Ольге за что?) Правильно же.
Автору вопроса: налог Вы платите с цены указанной в договоре купли-продажи и в рамах выбранной Вами системы налогообложения.
Правило 70% кадастровой стоимости для Вас не актуально. Это только для недвижимости, права на которую возникли с 01.01.2016.
Собственность более 3/5 лет - также. Это не распространяется на доходы, получаемые физлицами от реализации имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
7
0
488/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
16 апреля 2019, 15:17
Добрый день. Имущественный вычет нельзя применить в отношении доходов,полученных от продажи имущества,которое использовалось в предпринимательской деятельности. Вся сумма будет считаться доходом. Вы должны заплатить как ИП,не как физическое лицо. При упрощенке -6%, при доходы минус расходы - соответственно. И учтите,что возможно превышение предельного порога( при упрощенной системе).
9
0
387/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы