Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Помогите разобраться и продать
ВолковаТ
30 марта 2015
Вся Россия
2 666
26
У нас в семье сложилась странная ситуация с квартирой.
У нас с мужем двое детей, и у мужа есть ребенок от первого брака.
Муж был зарегистрирован с ребенком от первого брака и одним нашим ребенком в квартире, которая досталась ему от отца. Квартира была муниципальная, когда отец умер, квартиру решили приватизировать и продавать.
Мужу посоветовали не включать детей в приватизацию, поэтому он с детьми выписался из квартиры, а я прописалась, таким образом приватизировали на одну меня.
Нашли риэлтора, выставили квартиру на продажу, полгода квартира не продается. Риэлтор теперь говорит, что надо расприватизировать квартиру и включать всех троих детей в число собственников или продавать в почти 2 раза дешевле рынка.
Разве дети не прописанные на момент приватизации в квартире имеют на нее права? Разве если мне выдали свидетельство на квартиру, значит приватизация законная? Что нам делать в этой ситуации. Может быть найдутся здесь специалисты которые нам помогут.
Авторы
26
ВолковаТ
Могут подойти
26 комментариев
Частный маклер
30 марта 2015, 23:12
Лучший совет
Ни один здравомыслящий риэлтор не станет покупать квартиру с выписанными перед приватизацией несовершеннолетними детьми.А кто Вам дал такой мудрый совет,выписать детей перед приватизацией? Надеюсь не Ваш риэлтор......
Продавать недвижимость с долями принадлежащими несовершеннолетним,конечно сложнее,зато покупателей не пугают ущемления прав детей.
11
0
353/50 000
0/50 000
суровый
1 апреля 2015, 21:52
Дайте скидку 25% купим с потрохами!
0
0
35/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 марта 2015, 17:15
Юлии Андреевне.
То, что купят только в том случае , если продавец наделит всех лишенных детей долями, сопоставимыми с теми,которых лишили - это понятно.
Но ! Волкова Т. собралась покупать на вырученные средства новостройку. Значит ДДУ. Нотариальное обязательство с неё взять - так это "филькина грамота"
Я бы вообще не взялась "такое" продавать. Не все, что продается можно купить, тем более в Москве.
Дополнительное "отягощение" цена договора. Навряд ли полную стоимость будут показывать.
1
0
519/50 000
0/50 000
Юлия Андреевна Федотова
На земле Подмосковной
31 марта 2015, 16:40
Вот так и возникают "подводные камни"!Не каждый риэлтор делает тщательную проверку,а если человек самостоятельно будет покупать квартиру,то 9 из 10 на это попадуться.Вам стоит сходить в отдел опеки и проконсультироваться, предложить им как вариант сделать независимую оценку Вашей квартиры и той ,которую планируете приобретать,и выделить в новой долю детям,соразмерную по стоимости той,что продаёте.А дальше на усмотрение отдела опеки.Я с такой схемой уже работала.Но опять же повторюсь,что это на усмотрение опеки!
0
0
517/50 000
0/50 000
Юлия Андреевна Федотова
На земле Подмосковной
31 марта 2015, 16:47
В целом, я бы не стала критиковать и Вашего риэлтора,т.к вариант предложенный им,тоже имеет место быть.Решений у Вашего вопроса много,надо выбрать наиболее Вам подходящее.Подскажите ему сами,раз уж Вы на форуме.Вопрос не стандартный,но не сложный.
0
0
248/50 000
Частный маклер
31 марта 2015, 15:40
А чего Вы все на риэлтора ополчились то?
Мало того, что приватизировала гражданка как попало, в результате чего квартира на продажу вышла с тяжелыми юридическими пороками, да еще и менее 3-х лет в собственности.
Суриков Алексей! Вы действительно считаете, что продадите без дисконта квартиру с такими погаными документами?
Сколько раз приходилось требовать назад аванс, обнаружив по результатам проверок всех этих "лишенцев"
4
0
441/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
31 марта 2015, 13:30
ВолковаТ, у Вас вопрос с "перчинкой". 1. Хочется понимать - когда была приватизация квартиры? 2. Были ли выделены детям доли по месту их новой регистрации? 3. Если до приватизации были прописаны 2 детей, то при чем здесь 3-ий ребенок? Много еще вопросов будут в процессе работы. Привлекайте опытного московского агента. Удачи.
0
0
326/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
31 марта 2015, 13:42
Выделяйте доли обездоленным деткам в квартире мужа через дарение. Обязательно привлекайте ООиП. Продавайте свою квартиру и вкладывайтесь в новое строительство.
0
0
160/50 000
Ирина Чернецова
31 марта 2015, 12:45
Обязательно нужно найти специалиста, который разбирается и уже проводил сделки с собственниками детьми. Были времена, когда можно было приватизировать квартиру после выписки детей. Сейчас так нельзя. Даже, если детей выписали. они все равно должны участвовать в приватизации. И потом продавать через органы опеки.
1
0
320/50 000
0/50 000
31 марта 2015, 10:38
Да, действительно, возможно ущемление прав ребенка. Но для решения ситуации не обязательно расприватизировать квартиру. У нас в практике были подобные ситуации. НО! Чтобы дать Вам совет необходимо знать как долго продаете? по какой цене? что планируете дальше?(свободная продажа или покупаете что-то взамен).
Инком-Варшавское давно на рынке недвижимости, приходите к нам в офис Варшавское шоссе дом 94. Вот мой номер : 89250393042, буду рада Вам помочь!
0
0
458/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
31 марта 2015, 07:12
Ваш вариант сложный. но решаемый.
Первое-не стОит сейчас расприватизировать -самый необдуманный шаг.
Второе-меняйте риэлтора.
Третье-стратегию продажи нужно менять исходя из более точной информации о квартире. Я бы дарил детям их доли (вопрос- в какой квартире) и проводил сделку скорее с получением решения ООиП
1
0
341/50 000
0/50 000
Квартиры Санкт-Петербурга
31 марта 2015, 02:38
Таки не прописанные на момент приватизации в квартире дети ИМЕЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ, если в ней прописан хотя бы один из родителей. Сам получил такой отказ из ФРС, когда один из детей был прописан по другому адресу. Т.е. логика такая, что ребенок МОЖЕТ быть прописан по данному адресу, а, значит, имеет право на приватизацию. Ребенка прописали, договор переделали, пошлину заплатили, свидетельство на маму и 2 малюток получили....
4
0
430/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости