Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Поскольку суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.Также к расходам можете добавить сумму процентов за пользование ипотекой. Ваши с супругом доли в собственности с мая 2015, даже несмотря на то, что изначально все было оформлено на него.Доли детей в собственности с августа 2017. Затраты мужа + жены = 2 850 000 р. + сумма %% за пользование ипотекой.Доли детей получены по сути безвозмездно (выделены), хотя на мат.капитал они право тоже имели. Углубляться не буду, официальной позиции Минфина по этому поводу я не встречал.При продаже до мая 2018 распределяйте стоимости долей правильно, с поправкой на затраты и пропорцию стандартного налогового вычета и налога не будет. При продаже после мая 2018 доли мужа и жены будут в собственности более 3-х лет и соответственно под налогообложение не попадают, по детям все аналогично ситуации «при продаже до мая 2018».

Вам нужно будет продать после мая объект. При этом указать в ДКП,что доли детей продаются за ту сумму что истрачено по маткапиталу. В этом случае даже если налоговая и потребует с Вас декларацию,то Вы отчитаетесь по схеме "в размере затраченных средств".Полагаю,что не должны они с детей ничего потребовать,так как нигде не отслеживается время оплаты маткапиталом.

Тогда никаких проблем с оплатой налога после мая у Вас не возникнет.

Есть еще конечно же вопрос о том,каким образом выделялись доли. Надеюсь, заключалось соглашение об определении долей?