Уважаемые специалисты!
Прошу Вас подсказать, какую сумму необходимо резервировать на оплату услуг специалиста-риэлтора для осуществления "под ключ" следующей комплексной сделки.
Необходимо переселить семью с несовершеннолетними детьми из двух принадлежащих им на правах общей равнодолевой собственности 3к и 1к квартир на разных этажах одного дома в ЗАО (условная стоимость этих квартир по аналогам на ЦИАН - 11 и 6 млн.) в готовую (или почти готовую ) к заселению 4 к квартиру (условная стоимость 20 млн.) в СВАО.
Насколько я понимаю, в директиве органа опеки будет указано, что продажа должна быть совершена одновременно с покупкой. То есть, две исходные квартиры должны быть проданы в один день (я правильно понимаю?) и в этот же день должна быть куплена новая квартира.
Поскольку "маневренного" жилья у семьи в таком случае не останется, то нужно проработать условия сроков фактического освобождения и передачи квартир и переезда.
Какой механизм ценообразования на свои услуги используют опытные грамотные риэлторы (хочется иметь дело только с таким) и сколько может стоить такая работа?
Можно ли рассчитывать на скидку в части продажи двух квартир с учётом того,что юридически они - близнецы, находятся в одном доме и мы - их первые собственники?
Благодарю всех за конструктивные ответы по существу!
В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Исходя из практики, из того, что речь идет о ЗАО (много нового жилья предоставленного при переселении из пятиэтажек) предположу, что у Вас свежая приватизация, а следовательно продажа квартир будет облагаться налогом. Сумма его может быть очень внушительной. Я подчеркну, именно "может". Не будем углубляться, это Вам уже ответит Ваш риэлтор. Способы оптимизации налогов имеются. Если у Вас основание права "мена", то при грамотном подходе налога вообще может не быть. Я если еще и профи Вашей ситуацией будет заниматься, то наверняка не будет (взаимозачеты можно применить).