"Сказали с 12 этажа переведены в жилой фонд." - по телефону сказать можно все, что угодно, надо смотреть на документы. и изучать их, желательно в компании риэлтора и юриста-жилищника. кто, как, на каком основании и тд переводил. можно ли оспорить такой перевод (формально - можно). и так далее...
бывают, когда такие выкупленные и санированные общаги получают статус квартир (дом на клинской), бывает когда продают как апарты (в дегунино, на фрезере). в которых прописаться НЕЛЬЗЯ (вопрос только обсуждается, но на моей памяти он обсуждается уже лет 10).

по вашему дому вот, например: https://www.cian.ru/sale/flat/235211714/ "На этаже всего 10 квартир. В местах общего пользования будет делаться кап ремонт силами управляющей компании." - что подразумевается под местами общего пользования? это неграмотный риэлтор писал объявление, или это общажные комнаты с сортирами на 2-3 блока?

короче, надо ехать на месте смотреть и, главное, внимательно изучать документы. а потом пробивать их по официальным источникам
цена в 5.5 млн за пусть и конуру, но в центре москвы - привлекает, понятно. но надо внимательно смотреть документы

Нашла вот в циане тоже: Предлагается в продажу часть 17-ти этажного здания (0-9,17 этажи). 10-16 этаж принадлежит городу, на данный момент продают.
Надо изучать документы, вникать в них. Прописаться же можно даже в апартаменты.