Иван, попробуйте поставить им условие, что альтернативу они купят на имя бабушки. А потом она пусть хоть дарит, хоть продает, хоть завещает ее внучке - это уже ее право и ее проблемы.
Если не согласятся они на это, то, если у бабушки продаваемая квартира единственная, я бы ни с какими освидетельствованиями и прочими танцами с бубнами не стала покупать эту квартиру, потому что бабушка без жилья остается.

Не вижу в этой сделке особых трудностей, просто грамотная работа нужна. Лучший способ, обе сделки проводить у нотариуса - у одного естественно, с использованием его ячейки и электронной регистрации сделок. Никто не получит деньги, пока россреестр не зарегистрирует права собственности всех заинтересованных сторон - важно, чтобы нотариус отразил это в договорах. Нотариус обязательно запросит справку о дееспособности продавца солидного возраста в психодиспансере - это тоже можно попросить нотариуса отразить отдельным пунктом в договоре купли-продажи, для большего спокойствия. А жизнь вообще "штука опасная", "волков бояться в лес не ходить" и как там еще говорят). От всего застраховаться невозможно, если решили покупать - покупайте, но не стесняйтесь задавать много вопросов и просить отражать важные моменты в договорах.

Нужно больше дазлайков Богу дизлайков )))

Вы все можете быть бесконечно правы, что лучше проводить сделку в присутствии врача, священника, под камеру, только после полиграфа и анализов... добавьте что-нибудь свое еще...

А продавец покрутит пальцем у виска и продаст свою квартиру кому-нибудь еще, который не будет настаивать на унижениях и будет относится как "нормальному" человеку.

Мне особенно понравились моменты про "заходить в кабинет к врачу под наблюдением" и "выяснить какие препараты принимает".

Отдельное спасибо за театральные пассажи. Ольга, мое почтение.

Глубокоуважаемый Павел Алтухов! Смею Вас заверить, что с января 2019 года каждый уважающий себя нотариус ведет видеозапись, и если Вы сочли, что говоря о съемке, я имела ввиду возомнившего себя оператором специалиста по недвижимости, шлепающего хлопушкой и кричащего «Мотор», то ни в коем случае! А, что касается справочки из ПНД, так некоторое время назад она претерпела изменения и утратила актуальность, ибо в ней теперь пишут «здоров на момент осмотра», а никак раньше «на учете не состоит». Кто, стесняюсь спросить, пойдет в день сделки брать такую? А взятой заранее грош ей цена! Вот и складывается, что освидетельствование на момент сделки бесценная вещица. Я на досуге по Вашей рекомендации просветлю в памяти конституцию, а Вы, в свою очередь поинтересуйтесь судебной практикой, занимательная, батюшка, а главное, полезная штука! С низким поклоном, Ольга Цытик

Первое - ПНД и НД на бабушку(вменяемость), второе - обязательное условие - приобрести долю бабушке в новой квартире,которую будет приобретать внучка. Если бабушка прописана в продаваемой квартире - нотариальное обязательство от внучки прописать бабушку на новой площади. И третье - сделка должна быть альтернативной - продали-купили новое одновременно. Тогда у вас рисков нет.

Оформляйте альтернативную квартиру на бабушку и внучку это самый надежный путь

Исправление: 5-й абзац слово "покупатель" заменить на слово "продавец".

Видеозапись? Медосмотр? Какие лекарства принимает?

Вы конституцию (хотя бы) раскрывали?

Максимум, что покупатель может и должен требовать от продавца - это справка из ПНД о том, что продавец состоит/не состоит на учете (выдана обязательно в день совершения сделки) и нотариальная сделка. Эмансипированный человек - субъект гражданского права и может реализовывать свои права и нести за свои действия ответственность.

Я бы порекомендовал Вам "разорвать цепочку" и провести свою сделку отдельно, желательно через СБР в Сбербанке (есть у них такая услуга) или другом банке, просто у продавца скорее всего пенсия капает на карту Сбера. А продавец уже потом делает с этими деньгами все, что будет угодно (все на красное!). Нотариальная сделка регистрируется 3 рабочих дня + пересылка, т.е. максимум неделя в крупных городах, либо сейчас можно подать документы на регистрацию через нотариуса и тогда будет просто 3 рабочих дня, на четвертый день продавец забирает деньги и даже расписка о получении денежных средств не нужна.

Или еще проще. Пусть покупатель даст доверенность внучке на продажу своей квартиры и пусть будет "цепочка".

Не забывайте про понятие "добросовестный покупатель". Не нужно быть беспечным, но и другие крайности не помогут.

Иван, добрый вечер! Все дополнительные справки "до" это все от "лукавого". Единственный способ- это " во время сделки" действительно видеозапись и врач. Стоимость такой процедуры у врача ориентировочно 15 000 руб. А, что касается варианта оспорить после смерти, то это крайне затруднительное мероприятие. Шансы доказать, что бабушка была "не в себе", если Вы делали освидетельствование на сделке невероятно низки.

гарантированно нельзя.
на одного, управляющего страной (или даже бизнесом) в 79 лет приходится несколько миллионов, для которых успех в этом возрасте просто самостоятельно обслужить себя.
я бы на вашем месте не связывался с таким вариантом, если только он вам не уперся по каким-то ключевым параметрам (кроме цены!!). но если хотите сыграть в русскую рулетку, то обязательно на сделке врач и видеозапись. до сделки максимум справок (в вашем личном или вашего риэлтора присутствии, чтобы бабушка заходила в кабинет к врачу под вашим наблюдением) и максимум проверок. детальнейший договор, вплоть до каждого чиха и пука. ваш риэлтор должен все это знать.
при соблюдении всех этих условий вы будете иметь примерно 50% гарантию.